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Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen auf einem Grundstück von etwa 3.128 m² im Herzen des charmanten Dorfes Ollon, bietet eine seltene Lage und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge

Sie ist wie folgt zusammengesetzt: 

1) Eine Maison de Maître mit sieben Zimmern;
2) Eine Malwerkstatt;
3) Ein Nebengebäude und eine Garage;
4) Optional: ein zusätzliches Grundstück von etwa 2.083 m² mit einer starken Genehmigung für den Bau von zwei Villen (CHF 745.000 zusätzlich zum Verkaufspreis des Haupthauses und seiner Anbauten).

[b]1) ANWESEN[/b]
Das 1870 erbaute Haupthaus wurde 1902 vom Maler Frédéric Rouge erworben, der dort lebte und dort sein Atelier einrichtete.

Mit einer Gesamtfläche von fast 350 m² und einem Volumen von etwa 1.456 m³ liegt es im Herzen eines majestätischen bewaldeten Parks, der dem Ort eine Gelassenheit verleiht, die im Dorfzentrum selten ist.

Eine vollständige Renovierung, die zwischen 2012 und 2014 durchgeführt wurde, hat diesem Haus, das in der Architekturvolkszählung als Klasse 2 eingestuft ist, all seinen Glanz zurückgegeben. Sein Ansehen und sein historischer Charakter wurden sorgfältig bewahrt. 


Im Erdgeschoss befinden sich zwei spektakuläre Empfangsräume mit hohen Decken und Zierleisten, die ein großes Wohnzimmer und ein helles Esszimmer beherbergen. Es wird durch eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung erweitert. Eine Gästetoilette und ein Flur mit Wandschränken vervollständigen diesen Stock.

Eine prächtige Treppe, maßgefertigt von einem lokalen Handwerker, erhebt sich wie ein Rückgrat im Herzen des Gebäudes und verleiht ihm eine besondere Eleganz.

Das Erdgeschoss bietet eine Master-Suite von etwa 40 m², einschließlich eines mit Leisten dekorierten Schlafzimmers, eines Duschraums und einer separaten Toilette. Ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro-/Bibliotheksbereich und ein Waschraum bereichern diese Ebene zusätzlich.

Im Dachboden befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer: das erste mit Zugang zum Balkon; die zweite bot eine Badewanne und eine separate Toilette. Ein zusätzlicher Duschraum vervollständigt diese Etage.

Im Keller wird ein riesiger gewölbter Keller, der in einen Weinkeller umgewandelt wurde, Weinliebhaber verführen. Ein technischer Raum/Keller sowie eine Halle mit Weinkeller (Möbeln) vervollständigen diesen Raum.

Der Park, geschmückt mit majestätischen Zedernbäumen, lädt einen ein, die umliegende Ruhe und den beeindruckenden Blick auf die Dents-du-Midi zu genießen. Mehrere Terrassen und eine Terrasse ermöglichen es Ihnen, die Natur zu allen Jahreszeiten und je nach Sonnenschein voll auszukosten.

Ideal gelegen ist das Grundstück ~2 Gehminuten von den Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt (Restaurants, Postamt, Apotheke). Die AOMC-Haltestelle, 300 m entfernt, verbindet sich in etwa 8 Minuten mit dem Bahnhof Aigle. Die öffentlichen Schulen von Ollon befinden sich etwa 600 m entfernt, während die zukünftige kantonale Turnhalle 2027 in Aigle eröffnet wird.

Die privilegierte Lage des Dorfes Ollon bietet großzügigen Sonnenschein, unmittelbare Nähe zum Ferienort Villars-sur-Ollon und schnellen Zugang zum Genfersee, der nur 15 Autominuten entfernt ist.

[b]2) MALERWERKSTATT[/b]
Das historische Atelier des Malers Frédéric Rouge, dieser Raum, der dank seiner Buntglasfenster in sanftes Licht getaucht ist, hat einen unbestreitbaren Charme. Ein zweiter Raum mit Blick auf den Park erweitert den Ort und macht ihn zu einem Raum, der für Schöpfung oder andere Aktivitäten geeignet ist.

[b]3) NEBENGEBÄUDE UND GARAGE[/b]
Eine Terrasse empfängt Besucher vor dem Haupthaus und führt zu einem Nebengebäude auf zwei Ebenen, das großzügige Lager- oder Layoutmöglichkeiten bietet.

[b]4) OPTIONAL – ERLAUBNISLAND [/b]
Der untere Teil des Grundstücks behe