Mitten in Schöftland, an prominenter Sichtlage an der Ruederstrasse 2, vereint diese repräsentative Liegenschaft (Bj. 1920, teilrenoviert 2022) urbanes Flair mit vielfältigen Nutzungen. Rund 400 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen, ein grosszügiger, teils überdachter Innenhof von ca. 100 m² und die Nähe zum Bahnhof (ca. 181 m) machen das Objekt für Anleger und Eigennutzer gleichermassen attraktiv.

Key-Facts

• Mischnutzung: Gewerbe im EG mit Schaufensterfront; darüber 3 Wohnungen
• Ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche, total 10 Zimmer und 5 Nasszellen
• Terrasse/Hof ca. 100 m² (teilweise überdacht) + Balkon ca. 5 m²
• 3 Aussenparkplätze und 1 separate Garage
• Baujahr 1920, Teilrenovation 2022; Öl-Heizung, Radiatoren
• Grundstück ca. 456 m²; 3 Geschosse

Lage & Erreichbarkeit

• Zentral im Dorfkern mit hoher Visibilität an frequentierter Strasse
• Nur ca. 181 m zum Bahnhof (AVA im 15-Min.-Takt Richtung Aarau)
• Rund 3.1 km zum A1-Anschluss Kölliken - schnelle regionale/überregionale Anbindung

Investment & Nutzung

• Aktueller Nettomietertrag: ca. CHF 115'000 p.a.
• Vielseitig für Gastro, Praxis, Büro, Verkauf - ideal auch für «Wohnen & Arbeiten»

Konditionen

• Kaufpreis: CHF 1'498'000
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Eine seltene Gelegenheit in Schöftland: zentrale Adresse, starke Sichtbarkeit und flexible Nutzung - jetzt besichtigen und Potenzial prüfen.