Es gibt Waren, die wir vorbeiziehen sehen... und andere, die nie wieder gesehen werden. Dies gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Als letzte verfügbare Villa in einem gehobenen Wohnkomplex bietet diese neue THPE-Villa heute eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie für einen Umzug im Sommer 2027 zu erwerben. 
Das Timing ist ideal: Off-Plan-Käufe, vollständige Anpassung und die Sicherheit eines bereits perfekten Projekts.

Das Setting? 
Wohnfläche, grün, vertraulich, in unmittelbarer Nähe von Genf und alle Annehmlichkeiten sind täglich nützlich. Nah genug, um praktisch zu sein, abgelegen genug, um die Lebensqualität zu erhalten.

Eine Villa, die für Dauer entworfen wurde... und zu verführen!
Die Villa ist auf drei Ebenen und auf einem Grundstück von mehr als 660 m² errichtet und bietet über 260 m² nutzbare Fläche, mit zeitgenössischer Architektur, großzügigen Volumina und einer dreifach belichteten Öffnung, die den ganzen Tag über bemerkenswertes Tageslicht garantiert.

Die Außenbereiche werden nicht übertroffen:

• Ideal ausgerichtete Terrasse
• Privater Garten von 571 m²
• Ruhige und ordentliche Umgebung, die ein echtes Familienleben fördert

Innenraumaufteilung:

• Erdgeschoss
  
  • Überdachter Eingang mit Dachvorsprung
  • Eingangshalle mit Gästetoilette
  • Küche zur Terrasse geöffnet
  • Geräumiges Wohn-/Esszimmer von etwa 44 m², direkt mit dem Garten verbunden
  
  
• Boden
  
  • Master-Suite mit Zugang zu Bad und Balkon
  • Drei komfortable Schlafzimmer, von denen zwei Balkone haben
  • Zwei zusätzliche Badezimmer
  
  
• Keller
  
  • Großer Mehrzweckraum (Spiele, Fitness, Heimkino usw.)
  • Waschraum / Technikraum
  • PC Shelter
  
  
• Externe Dienste
  
  • Geschlossene Garage von 31 m² für zwei Fahrzeuge (automatische Tür)
  • Fahrradplatz
  
  

Möglichkeiten für weitere Entwicklungen:

• Direkter Zugang zum Keller vom Garten aus (optional)
• Schwimmbad (optional)

Energieeffizienz und intelligente Besteuerung:

• Villa zertifiziert für sehr hohe Energieeffizienz (THPE):
• Thermische und photovoltaische Solarmodule
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Optimaler Komfort das ganze Jahr über
• Befreiung von zusätzlicher Grundsteuer für 20 Jahre.

Komfort, Ersparnisse und eine Vision, die eindeutig in die Zukunft gerichtet war.

Fertigstellungsbudgets (anpassbar)

• Küche: CHF 55.000
• Sanitäre Einrichtungen: 30.000 CHF
• Parkett und Fußleisten: CHF 120,– bis 160,– / m²
• Fliesen: CHF 60,– bis 140,– / m²
• Außenanlagen: CHF 60,– / m²

Heute zu kaufen bedeutet, jedes Detail morgen auszuwählen. Hier ist nichts in Stein gemeißelt: Du formst deine Villa nach deinem Bild.

Zusammenfassend

• Letzte verfügbare Villa
• Neues, sicheres Projekt, Lieferung Sommer 2027
• Begehrtes Wohnumfeld
• High-End-Dienste
• Vorteilhafte Besteuerung
• Seltene Immobilie, unvergleichlich auf dem aktuellen Markt

Möglichkeiten dieses Kalibers bleiben nie lange vertraulich. 
Eine Immobilie wie diese ist nicht nur zu erzählen, sondern zu entdecken!

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.