Krieg Immobilien
Büro für Grundstückbewertungen

Büro Uetendorf bei Thun
Mattenstrasse 45
3661 Uetendorf

Telefon 033 345 36 63
Telefax 033 345 60 81

info@krieg-immo.ch

Hans-Rudolf Krieg, geb. 1943

Immobilien-Treuhänder SVIT seit 1968
Schätzungsexperte SEK-SVIT seit 1986
Eigene Immobilien-Treuhandfirma seit 1. Januar 1989 (Einzelfirma)


Inhalt:

  • Dienstleistungen
  • Mitgliedschaften
  • Tätigkeiten
  • Spezialgebiete
  • Referenzen
  • Kontaktinformationen



    • Dienstleistungen:

    Unsere Dienstleistungen im Immobilienbereich konzentrieren sich auf folgende Sachgebiete:

  • Kauf, Verkauf und Vermittlung von Immobilien
  • Bewertung von Immobilien, im Besonderen Industrie und Baurecht


    Mitgliedschaften:

  • SVIT Schweizerischer Verband der Immobilien-Treuhänder, Sektion Bern, seit 1970
  • SEK/SVIT Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer des SVIT seit 1986
  • Schätzergruppe Bern, Gründungsmitglied
  • HEV-Bern, Hauseigentümerverband Bern seit 1989, Mitglied
  • HEV-Thun, Hauseigentümerverband Region Thun seit 1984, im Vorstand seit 1991
  • Mietamt Uetendorf 1980–1999, 12 Jahre als Obmann
  • Regionales Mietamt Thun, April 2000 bis Dezember 2010 als Vertreter des HEV-Thun
  • Fachrichter an der Schlichtungsbehörde Oberland, Miete und Pacht, 2011–2022

    Schweizerischer Verband der Immobilientreuhänder - SVIT
    Hauseigentümerverband Schweiz – HEV Schweiz

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    Tätigkeiten:

    Kauf, Verkauf und Vermittlung von Immobilien:
    Die häufigste Tätigkeit in diesem Bereich bezieht sich auf den Verkauf von Liegenschaften aller Art im Auftrag des Eigentümers oder der Eigentümerin.

    Der Auftrag wird immer durch einen schriftlichen Vertrag begründet, in welchem u.a. der Verkaufspreis, die Höhe des Honorars, die Nebenkosten und die Vertragsdauer klar geregelt werden.

    Objektarten:
    Bauland, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleinere und grössere Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieliegenschaften.

    Referenzen:
    Während meiner seit 1968 andauernden Tätigkeit als Immobilien-Treuhänder habe ich einige Hundert Liegenschaften im Auftrag verkauft. Eine Objektliste davon zu erstellen, wäre nicht sinnvoll. Auf Anfrage bin ich gerne bereit, Ihnen eine Referenzliste zuzustellen.

    Bewertung von Immobilien
    Die Erstellung einer Verkehrswertschätzung oder eines ausführlichen Gutachtens (Expertise) erfordert vom Schätzungsexperten ein sehr hohes Mass an fachlichem Wissen, grosse Erfahrung bei der Anwendung der verschiedenen Bewertungsmethoden und genaue Kenntnisse des Immobilienmarktes. Ich habe Erfahrung als Gerichtsgutachter und als Mitglied von Schiedsgerichten und bin Absolvent des Fortbildungskurses "Bausachverständige als Gerichtsexperten" von 1997/98 des Institutes für Schweizerisches und Internationales Baurecht, Universität Freiburg unter der Leitung von Prof. Dr. J. B. Zufferey und Dr. R. Hürlimann.

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    Spezialgebiete:

    Bewertung von Baurechten nach ZGB
  • Bewertung eines Grundstückes, welches mit einem Baurecht belastet ist
  • Bewertung der im Baurecht erstellten Bauten (Baurecht)

    Bewertungszeitpunkte und Bewertungsgründe:
  • Bei Vertragsbeginn: z.B. für die Festsetzung des Baurechtszinses
  • Während der Vertragszeit: z.B. Verkauf, Finanzierung, Erbschaft
  • Auf Vertragsende: z.B. Heimfall, Grundlagen für eine Vertragsverlängerung

    Bewertung von Grossgewerbe- und Industrieliegenschaften (Fabrikanlagen):
    Ich habe eigene Modelle für die Bewertung von grossen Gewerbe- und Industriebeständen geschaffen. Zudem sind mir selbstverständlich die Bewertungstheorien für Industrie und Gewerbe in den folgenden Veröffentlichungen bestens bekannt (nicht abschliessend):
    • Handbuch des Liegenschaftenschätzers, Naegeli/Hungerbühler 1988 und Naegeli/Wenger 1997
    • Schätzerhandbuch der Schweiz. Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten SVGK und der Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT, 2. Auflage 2000
    • Schätzerhandbuch des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes SIV, 1. Auflage 2000
    • Wert und Zins bei Immobilien, Dr. Kaspar Fierz, 1. - 5. Auflage
    • Verkehrswert von Fabrikgrundstücken, Rolf Brachmann, 2. Auflage, Hannover 1987
    • Schätzung und Ermittlung von Grundstückwerten, Rössler/Lagner/Simon/Kleiber, 6. Auflage, Frankfurt 1990
    • Liegenschaftsbewertung, Heimo Kranewitter, 2. Auflage, Wien 1994.
    Für die Anwendung verschiedener Barwertmethoden, insbesondere der Discounted Cash Flow-Methode (DCF-Methode) besitze ich selbst erstellte Berechnungsmodelle in Excel-Versionen.

    Weitere Spezialgebiete:

  • Wohnrechte
  • Nutzniessung, Bewertung des Rechts oder der belasteten Liegenschaft
  • Liegenschaftsbewertungen im Zusammenhang mit gerichtlichen Mietstreitigkeiten.

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    Referenzobjekte für Industriebewertungen:

    Eine Auswahl:

  • SMH Biel, alle Werke nach der Gründung der SMH, 1986-87, Mitglied eines Hayek-Schätzerteams
  • ABB-Werke Schweiz, Gesamtbewertung in den Jahren 1990, 1993, 1997, 1999 und 2000
  • Zusammenschluss der Milchverbände Intermilch, Miba, Orlait und Toni zur ToniLait AG,1992
  • Landis & Gyr, Werke Zug und Einsiedeln, 1994
  • Schlachthöfe von Langnau, Thun und Schaffhausen, 1993/1998/2004
  • Nestlé Suisse SA, Teile des Werkes Konolfingen, 2000
  • ABB Sécheron SA, Transformatorenfabrik Genf, 2000
  • Aebi & Co. AG, Maschinenfabrik, Werk Oberburg, 2005
  • Dow Europe GmbH, Werk Dow Automotive, Freienbach SZ, 2005
  • Emmi Käse AG, Käselager Lützelflüh, 2004, Käselager Thun, 2006, Käselager Zollikofen, 2006.

    Referenzen zur Schätzertätigkeit:

    Gerichtsgutachten: Für die Richterämter Bern und Thun

    Anlagefonds: Fondsexperte des SWISSINVEST-Anlagefonds bis 1997

    Pensionskassen:
  • Intermilch
  • Göhner Merkur
  • Berna Biotech AG
  • Gemeinde Steffisburg

    • Spezielle Auftraggeber: Notariatsbüros:
  • Otter & Künzle, Thierachern
  • Walter Wenger, Thun
  • Frey, Thun
  • Die Kanzlei, Walther-Iseli, Thun
  • Tschabold + Riesen, Steffisburg
  • Dieter Baumann, Boll

    Anwalts- und Treuhandbüro:
  • G + S Treuhand AG, Prof. Dr. P. Gurtner, Muri b. Bern
  • Peter Roost, Advokat, Thun

    öffentlichkeit:
  • Liegenschaftsverwaltung des Kantons Bern
  • Liegenschaftsverwaltung der Stadt Bern
  • Liegenschaftsverwaltung der Stadt Burgdorf
  • Einwohnergemeinden Steffisburg und Uetendorf
  • Burgergemeinde Thun und Bern

    Investoren:
  • Pensimo Management AG, Zürich
  • Immofonds, Schweizerischer Immobilien-Anlagefonds in Zug

    • Referenzen: Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne eine Referenzliste mit Namen und Telefon der Auskunftspersonen.

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    Kontaktinformationen:

    E-Mail-Adressen
    info@krieg-immo.ch

    Web-Adresse
    http://www.krieg-immo.ch

    Stand: Februar 2023

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