Die Vorteile der Berge in Leysin 

In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet eine Wohnumgebung, die sowohl raffiniert als auch gepflegt ist, unsichtbar.

 Vollständig renoviert im Jahr 2011 mit hochwertigen Materialien und besonderer Detailgenauigkeit, befindet es sich noch immer in tadelfreiem Zustand.

 Neue Arbeiten im Jahr 2026 – Photovoltaikmodule (elektrische Autonomie)

Das Innere, das mehr vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von einem traditionellen Chalet inspiriert ist, verführt mit seinen hellen Volumina und seiner raffinierten Ästhetik. Die erstklassige Küche, ausgestattet mit einem La Cornue-Herd, lädt sowohl zu Geselligkeit als auch zu kulinarischer Kreativität ein.

 Im Obergeschoss, wo sich der Eingang befindet, erweitert sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst außerdem ein großes Schlafzimmer mit Umkleide, ein Büro, das als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie eine Gästetoilette. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Terrasse mit Balkon, ideal zur Freude an der Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft.

 Im Obergeschoss profitiert das Hauptschlafzimmer, das bis zum Abend im Licht getaucht ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Bad und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungsbereich/Bibliothek und ein gemütliches Büro, öffnet es sich zu einem charmanten Balkon, der fast nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Berge bietet. Dieses Zimmer bestand ursprünglich aus drei Schlafzimmern. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Raum geöffnet, um von einer großen Mastersuite zu profitieren. (siehe Pläne in Orange, die für drei Schlafzimmer vorgesehen sind). Die Pläne sind nicht vertraglich und geben lediglich eine Vorstellung.

 Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, eignet sich das maßgeschneiderte, freundliche und warme Speisezimmer für Gourmet-Momente mit Familie oder Freunden. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassigen Dienstleistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt außerdem eine Sauna mit Duschraum und ein Schlafzimmer/Büro (Tür zum Einbauen, um diesen Raum vollständig zu schließen).

 Zusammenfassung: 

 Chalet in einwandfreiem Zustand, derzeit 4 Schlafzimmer, 6 potenziell (mit Türen und Wand, siehe Pläne) 2 Badezimmer (eines mit Bad und eines mit Sauna), 1 Gästetoilette, 1 geschlossene Küche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Kamin, 2 geschlossene Garagen 

Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse sorgen für völlige Privatsphäre und eine grüne Umgebung.

Das Chalet verfügt über Gasheizungen mit Heizkörpern. Dank besonders effizienter Dach- und Wanddämmung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. CECB soll 2025 durchgeführt werden.

Das Cottage ist komplett isoliert (Polyurethan)

Super-Wärmedämmung | 

Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit | 

 Zwei geschlossene Garagen vervollständigen dieses Grundstück (Garagen in DDP bis 2050 Jahre, Kosten 50,- pro Jahr). Die Straße wird von der Gemeinde bis zum Chalet freigeräumt.

Als Zweitwohnsitz zum Verkauf zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich, profitiert das Chalet zudem von der Nähe renommierter internationaler Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Chance in Leysin macht.

Leysin

1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle im Kanton Vaud. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um -1,3 % pro Jahr verändert, was 3.715 Einwohnern entspricht (Bundesstaat Stand 31. Dezember 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3 % (Kanton: 13,8 %). In den letzten fünf Jahren lag der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich bei 0,4 % pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsq