In einem beliebten Wohngebiet in Lutry gelegen, profitiert diese prächtige Villa von einer seltenen Umgebung:

Völlige Ruhe, allgegenwärtige Natur und atemberaubende Ausblicke auf den Genfersee und die Alpen. Am Ende einer Privatstraße gelegen, umgeben von Weinbergen und Wald, vereint das Anwesen Privatsphäre, Eleganz und unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lutry. Der Zugang zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Genf ist 40 Minuten entfernt.

Die 1999 erbaute und perfekt gepflegte Villa profitiert von etwa 470 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzungsfläche, verteilt auf 3 Ebenen mit 13 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer. Sie verführt mit ihren großzügigen Volumen, hohen Decken, reichlichem Licht und Architektur. Die großen Erkerfenster, das Zwischengeschoss und mehrere Terrassen vermitteln ein Gefühl ständiger Offenheit gegenüber der Natur. 

Mit weitläufigen Empfangsbereichen, die von Terrassen umgeben sind, ist es ideal für private Veranstaltungen und die Begrüßung von Besuchern. 




Im Erdgeschoss befindet sich eine große Familienküche, vollständig ausgestattet mit Miele- und Sub-Zero-Geräten, sowie ein Raum mit Kamin. Zwei Küchen, eine Bar, ein Kino, ein Bose-Soundsystem und hochwertige Oberflächen steigern die Attraktivität dieses Hauses.

Im Obergeschoss verfügt die Master-Suite über ein Umkleidezimmer, ein Badezimmer mit Multi-Jet-Dusche, Jacuzzi-Bad, Doppelwaschbecken und separate Toilette. Drei weitere Schlafzimmer, alle mit Seeblick, maßgeschneidertem Lagerraum und Büro, teilen sich ein Badezimmer.

Das untere Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, perfekt für Gäste oder Mitarbeiter.

Die Außenbereiche sind ordentlich: doppelte Innengarage, 6 Außenparkplätze, Spielplatz, Jacuzzi, Hundegehege mit beheiztem Zwinger und privater Zugang zum Lutrive-Fluss.

Zahlreiche maßgefertigte Lagerräume, ein zentraler Staubsauger, ein Wasserenthärter, automatische Velux-Fenster, ein Weinkeller, ein Tresor und ein Alarmsystem runden die Dienstleistungen ab.


D I S T R I B U T I O N
 
Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit Umkleideraum und eigenem Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
- Alle Räume haben einen Blick auf den See

Eingangsetage
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und doppelt so hohem Erkerfenster
- Barbereich mit Kühlschrank
- Speisesaal
- Küche und Wohnzimmer mit Kamin
- Speisekammer/Waschraum mit direktem Zugang zur Küche und nach draußen
- Büro mit Kamin und großem Erkerfenster
- Gästetoilette und Garderobe
- Große Terrassen an der Vorderseite des Hauses mit Zugang vom Wohnzimmer und zur Küche








Untergeschoss
- Bürofläche mit Erkerfenster und 5 Meter hoher Decke
- Großes offenes Wohnzimmer mit Heimkino
- 2 Gästezimmer mit 2 Badezimmern
- Kleine Küche mit Kühlschrank
- Klimaklimatisierter Weinkeller für 2.000 Flaschen
- Lagerraum von 4 m²
- Zweiter Lagerraum mit großem Safe
- Technikraum und Öltank (7.500 L)
- Untere Terrasse mit Jacuzzi
- Alle Gästezimmer, das Büro und das Wohnzimmer haben Ausblick auf den See


Außenansicht
- Garage für zwei Autos (36 m²)
- Sechs Parkplätze
- Vollständig eingezäunte und ausgestattete Zwinger
- Kinderspielplatz
- Vollständige Gartenbeleuchtung mit Lichtsensoren in Schlüsselbereichen
- Automatisches Bewässerungssystem
- Diskreter Kompostbereich
- Terrasse ausgestattet für einen Gartenschuppen


Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie zu vereinbaren.
Kevin Helou