Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten vom SBB-Bahnhof La Sarraz entfernt, entdecken Sie eine vollständig vermietete Investitionsimmobilie mit schlüsselfertiger Mietanlage.

Erbaut 1912 und vollständig renoviert 1987–1988, besteht dieses charakteristische Gebäude aus vier Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss + 3 Stockwerke erstrecken: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), die alle bewohnt sind. Helle Wohnzimmer, Einbauküchen, ruhige Schlafzimmer und Dachboden mit sichtbaren Balken sorgen für bewohnbare und ordentliche Räume. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenparkplätze.

Im Energiebereich stellt die Fernwärme (CAD Holcim, 2021) die Immobilie in CO? Klasse-A-Compliance, und die Warmwasserboiler wurden 2023 ersetzt. Das 259 m² große Dach bietet zudem ein als "gut" beschriebenes Solarpotenzial.

In einer boomenden Vaud-Gemeinde gelegen, fast keine Mietleerstand (0,5 %), Preissteigerungen über dem kantonalen Durchschnitt und vorteilhafte Besteuerung 

Das Gebäude erzielt einen Mietstatus von 73.784 CHF pro Jahr und entspricht einer Bruttorendite von etwa 4,3 %. 

Es gibt weiterhin echtes Entwicklungspotenzial (Aktivierung eines vierten Parkplatzes, Verlagerungen, Energiesubventionen, Photovoltaik).

Vollständige Akte (Management-Erklärung, GECB, Katasterdokumente) auf Anfrage verfügbar.

Schlüsselmerkmale

- Typ: Anlageimmobilie, 4 Einheiten
- Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)
- Gebaut: 1912 · Renovierung 1987–1988
- Flächen: ~450 m² Wohnfläche · SRE 680 m² · Grundstücksgröße 443 m²
- ECA-Volumen: 2.034 m³
- Heizung: CAD Holcim (2021) · CO? Klasse A
- Warmwasser: einzelne elektrische Kessel (2023)
- Parkplatz: 4 Außenbereiche
- Mietstatus: CHF 73.784/Jahr · 4/4 vermietet
- Bruttoertrag: ? 4,3 %
- Verkaufspreis: 1.700.000 CHF (ohne Notargebühren und Übertragungssteuern)
- Verfügbarkeit: sofort