Villa 6,5 Zimmer – Marly

Eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums
Ideal etwa 900 Meter vom Zentrum von Marly entfernt und nur 50 Meter vom öffentlichen Nahverkehr entfernt, profitiert diese charmante Villa von einer ruhigen, grünen und besonders sonnigen Umgebung.

Der völlig offene Flur und das Fehlen von Vis-à-Vis vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl. Vom Grundstück aus erinnern die Aussicht und die natürliche Umgebung fast an einen anderen Ort, wie die Ardèche oder Costa Rica.
Auf einem privaten Grundstück von 740 m² gelegen, bietet diese 6,5-Zimmer-Villa (derzeit in 4-Zimmer- und 2-Küchen-Version, die in eine 5-Zimmer-Version umgebaut werden kann) etwa 175 m² Wohnfläche und 220 m² nutzbare Fläche für 1.071 m³, verteilt auf drei Ebenen.
Erbaut 1983 und regelmäßig renoviert, insbesondere 1999, 2002 und 2022, befindet sie sich in ausgezeichnetem Instandhaltungszustand. Außergewöhnlicher Sonnenschein ist zu erwarten, die Installation von Solarpaneelen sorgt für einen echten Gewinn bei den Heizkosten, die nicht sehr hoch sind. Sie ist perfekt für eine Familie oder jeden, der eine Balance zwischen Komfort, Raum, Unabhängigkeit und Nähe zur Natur sucht.

Innenraumaufteilung

Obere Halbebene

- Haupteingangshalle mit Garderobe
- Gästetoiletten
- Große Küche mit Essbereich, die direkt zur oberen Terrasse hinausgeht und eine außergewöhnliche Aussicht genießen kann
- Geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin

Untere Hälfte-Ebene

- Verteilhalle mit Zugang zur überdachten oberen Terrasse
- Großes Badezimmer mit Toilette und viel Stauraum
- Großes Hauptschlafzimmer
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer

Untergeschoss

- Sommerküche, die leicht in ein fünftes Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden kann, mit direktem Zugang zur Veranda
- Duschraum mit WC
- Großes viertes Schlafzimmer (+ 20 m²) mit direktem Zugang zur Veranda
- Lagerraum
- Große Veranda von etwa 30 m²

Im Freien

Das Gelände verfügt über viele Außeneinrichtungen:

- Privates Grundstück von 740 m², vollständig eingezäunt
- Prächtiges Schwimmbecken mit Wärmepumpenheizung
- Außenlagerraum mit Grillbereich, ideal, um die sonnigen Tage am Pool voll auszunutzen
- Große Veranda
- Garage
- Außenparkplatz
- Autoabdeckung
- Privater und grüner Außenbereich
- Gemüsegarten

Vermögenswerte und Lage

- Villa in ausgezeichnetem Zustand, regelmäßig instand gehalten und renoviert
- Wohngebiet, das hauptsächlich aus Villen besteht
- Friedliche, grüne und familiäre Umgebung
- Sehr guter Sonnenschein
- Ungehinderte Sicht und Abwesenheit von Vis-à-vis
- In unmittelbarer Nähe des Zentrums von Marly
- Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Sporteinrichtungen in guter Reichweite
- Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten
- Schneller Zugang zu Fribourg und Bern
- In der Nähe der Landschaft, Skipisten und des Gruyère-Sees
- Dynamische und sich schnell entwickelnde Gemeinde
- Attraktives langfristiges Wertpotenzial

Finanzinformationen

Verkaufspreis: 1.450.000 CHF Die aktuellen Finanzierungsbedingungen sowie etwaige Steuerermäßigungen für Erstkäufer, insbesondere für einen Hauptwohnsitz im Kanton Freiburg, können je nach Situation des Käufers bewertet werden.

Kontakt & Besuche

Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständige Akte zuzusenden und einem vorläufigen Gespräch vor der Organisation eines Vor-Ort-Besuchs zuzustimmen.
Murith Immobilien
Fred Varenne