Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Borex, im Herzen einer begehrten Wohngegend, die für ihre Ruhe und Lebensqualität bekannt ist. Es profitiert von einer privilegierten Wohnlage, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnausfahrten und dem Zentrum von Signy entfernt und in unmittelbarer Nähe von Nyon.

Die Villa wurde 1980 auf einem grosszügigen Grundstück von 1 716 m2 erbaut und bietet ca. 196 m2 Wohnfläche, die durch einen teilweise ausgebauten Keller auf ca. 330 m2 Nutzfläche ergänzt werden.

Die Architektur des Hauses aus der Zeit der Gründerzeit zeichnet sich durch einen grossen Kathedralensaal mit Kamin und Holzbalkendecke aus, der durch eine Galerie im Zwischengeschoss ergänzt wird – ein bemerkenswerter Raum, der durch grosse Fensterfronten mit Blick auf den Garten mit viel Licht durchflutet wird.

Aussenbereich: Der Aussenbereich profitiert von einem Pool, einem Wintergarten von ca. 30 m2 und einem atemberaubenden Blick auf die Alpen. Die Ausrichtung nach Süden, Südosten und Südwesten sorgt für optimale Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag.

In ihrem gepflegten Originalzustand bietet das Haus Liebhabern grosszügiger Räume und massgeschneiderter Renovierungsprojekte eine seltene Chance: Die Volumina, die Anordnung und die Bauqualität bieten ein grosses Wertsteigerungspotenzial.

Verteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Geschlossene Küche mit Ausstattung mit Blick auf den Wintergarten
• Kathedralen-Aufenthalt mit Kamin mit Blick auf den Garten und die Terrasse
• Suite mit Bad/WC, einem zusätzlichen Zimmer, Dusche und Gäste-WC.

1. Stock

• Offene Zwischengeschossgalerie, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet – ideal als Büro oder Bibliothek
• Zwei Zimmer

Keller

• Spielzimmer
• Waschküche
• Drei Keller
• Werkstatt und Heizung (Geothermie).

Äussere und Nebenräume

• Bewaldeter Garten von ca. 1.400 m2
• Aussenpool
• Wintergarten Veranda
• Pergola
• Überdachter Stellplatz für zwei Autos
• Aussenplätze.

Situation
Borex ist eine Wohngegend im Bezirk Nyon, die für ihre dörfliche Atmosphäre und ihre Nähe zum Genfersee bekannt ist. Das Einkaufszentrum Signy und die Schule Moser sind 2,4 km entfernt, eine Bushaltestelle 1,1 km und der Flughafen Genf 22 km. Nyon und der Autobahnanschluss sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach Genf und Lausanne.