In einem der begehrtesten Viertel der Stadt Épalinges, im Herzen des Wohngebiets Les Croisettes, liegt diese hervorragende Wohnung von etwa 150 m² und bietet eine seltene Wohnumgebung, die absolute Ruhe, Grün und unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten vereint.

Wirklich eingebettet in eine grüne Umgebung wird diese frisch renovierte Immobilie Liebhaber von Ruhe und Natur verführen und gleichzeitig von schnellem Zugang zum Stadtzentrum profitieren. Die M2-Metro, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, erleichtert den täglichen Arbeitsweg und erhöht die Attraktivität des Ortes.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Flächen, ihr schönes natürliches Licht und ihre kreuzende Konfiguration aus, die den ganzen Tag über optimalen Wohnkomfort bietet. Der ungehinderte und unbeachtete Blick auf den Park sublimiert diese prächtige Wohnung.

Verbreitung

• Geräumige 4,5 Zimmer, leicht in 5,5 Teile entsprechend Ihren Bedürfnissen umgebaut
• Sehr großes, helles Wohnzimmer mit Außenzugang, Küche und WC
• Master-Suite von 23 m² mit privatem Duschraum
• Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
• Halle mit eingebauter Umkleidekabine
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Gewichtete Fläche von ca. 149 m²
• Balkon von mehr als 17 m², mit einem beruhigenden Blick auf den angrenzenden Park
• Ein Keller vervollständigt diese Eigenschaft

Wichtige Vermögenswerte

• Seltener und sehr begehrter Ort
• Durch, helle und geräumige Wohnung
• Großzügige Mengen und hohes Entwicklungspotenzial
• Ruhige, grüne und Wohnumgebung
• Großer Balkon mit ungehindertem Blick auf das Grün
• Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln
• Metro M2 10 Gehminuten entfernt
• Wohnung renoviert 2026 – Gebäude mit ausgezeichnetem Renovierungsfonds
• Eine einzelne Garagenbox vervollständigt diese Immobilie für 40.000 CHF zusätzlich zum Verkaufspreis.
• Zukunftssichere und sichere Investition

Wohnungspreis CHF 1'470.000.-

Garagenboxpreis 40.000 CHF.

Gesamtpreis CHF 1'510.000.-

Eine seltene Immobilie auf dem Markt

Ideal für eine Familie oder jeden, der eine privilegierte Wohnumgebung sucht, vereint diese Immobilie eine erstklassige Lage, Entwicklungspotenzial und außergewöhnliche Lebensqualität.

Eine Gelegenheit, ohne Verzögerung zu entdecken.

Die Gemeinde Épalinges liegt auf den grünen Höhen im Norden von Lausanne und genießt eine privilegierte Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und bietet dennoch eine ruhige und wohnliche Lebensqualität. Épalinges verführt mit seiner natürlichen Umgebung mit Wäldern und Hügeln, perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Mit fast 9.800 Einwohnern ist diese dynamische Gemeinde ein integraler Bestandteil des Agglomerats Lausanne und bewahrt dabei eine freundliche Atmosphäre.

Was die Besteuerung betrifft, hat Épalinges einen attraktiven kommunalen Steuersatz (64,5 % des grundlegenden Kantonssatzes), der unter dem kantonalen Durchschnitt liegt, was für zukünftige Eigentümer einen erheblichen Vorteil darstellt.

Schließlich macht die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Geschäften und städtischen Dienstleistungen es zu einem sehr begehrten Wohnort, der eine perfekte Balance zwischen Wohnruhe und Stadtleben genießt.