Entdecken Sie diese außergewöhnliche freistehende Villa mit 9,5 Zimmern, die auf einem großen Grundstück von 1.230 m² in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Waldes, des Sees und aller Annehmlichkeiten errichtet wurde. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für eine Familie, die Raum, Komfort und Ruhe sucht, während sie in der Nähe der Stadt bleibt.

Die Villa liegt 5 Minuten von Bulle entfernt und bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Kindergärtnizen, Ärzten und einem Krankenhaus und profitiert dabei von einer erhaltenen natürlichen Umgebung.

Echarlens fasziniert durch seine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur, mit Wanderwegen in Reichweite, bewaldeten Gebieten zum Aufladen und leichtem Zugang zu den Stränden des Gruyère-Sees. Die Gemeinde bietet außerdem Sport- und Vereinigungsinfrastrukturen, die ein aktives und freundliches Leben fördern.

Geräumiges und helles Inneres – 242 m² Wohnfläche

Jeder Raum dieser Villa wurde so gestaltet, dass er Funktionalität, Komfort und Geselligkeit mit großzügigen Größen und außergewöhnlichem natürlichem Licht vereint.

Erdgeschoss:

- Großes Wohnzimmer von mehr als 48 m², hell und zum Garten hinaus, perfekt zum Genießen der Jahreszeiten und zur Begrüßung von Familie und Freunden.

- Große Küche von 18 m², voll ausgestattet und freundlich, ideal für gastronomische Momente mit der Familie.

- Büro mit 13 m², ruhiger und heller Raum für Telearbeit oder akademische Aktivitäten.

- WC/Dusche

Dachboden:

- 5 geräumige Schlafzimmer, perfekt für Kinder, Gäste oder Freizeitbereich

- 1 geräumiges Badezimmer mit Bad, Toilette und Waschbecken

- 1 Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken

- Ein 6 m² großer Lagerraum oder Hauswirtschaftsraum

- Geräumiger Flur mit vielen Wandschränken

Vollständig ausgehobener Keller:

- Lagerfläche von 18 m²

- Lagerfläche von 9,6 m²

- Waschraum mit 13,4 m²

- 5,7 m² technischer/Heizraum für eine optimale Verwaltung der Anlagen

- Keller mit 11,5 m²

- Um 11,5 m² reduziert

- Schlafzimmer/Büro mit 15,4 m²

- Schlafzimmer/Büro mit 26,9 m²

Ein großer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, eine eigenständige Wohnung oder einen unabhängigen professionellen Raum zu entwickeln. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden, und alle notwendigen Verbindungen sind für die Installation einer Küche und eines Badezimmers vorhanden. Mit einer Fläche von etwa 54 m² Wohnfläche bietet dieser Raum mehrere Perspektiven: zusätzliche Mieteinnahmen, Unterkunft für Verwandte oder Selbstständigkeit, um Privat- und Berufsleben harmonisch miteinander zu vereinen. Eine seltene Gelegenheit, der Immobilie einen echten Mehrwert zu verleihen.

Die Villa gedeiht auf einem großzügigen und sorgfältig gestalteten Grundstück und bietet ein wahres Friedensrefugium, das Entspannung und Geselligkeit fördert. Der Garten, der das Haus harmonisch umgibt, eignet sich ebenso gut für Kinderspiele wie auch für Momente der Ruhe, das Essen im Freien, Grillfeste oder einfach das Betrachten der umliegenden Natur.

Die Terrasse wird von einer prächtigen Pergola sublimiert, sodass Sie die Natur während der Jahreszeiten voll genießen können. Ein perfekt eingerichteter, geschlossener Außenanbau bietet einen idealen Raum für Familienessen oder Aperitifs mit Freunden, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Die absolute Ruhe, Ruhe und der ungehinderte Blick auf die umliegenden Grünflächen verleihen dieser Immobilie eine einzigartige Atmosphäre, die zur Verjüngung einlädt und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Annehmlichkeiten und dem Stadtleben bleibt.

Eine Doppelgarage mit 31 m², ergänzt durch mehrere Außenparkplätze, sowie ein praktischer Gartenschuppen zur Lagerung von