Préverenges - Wunderschöne freistehende Villa mit 7,5 Zimmern, separatem Studio und Swimmingpool

In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Préverenges gelegen, bietet diese elegante, freistehende Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.

Das Haus ist in perfektem Zustand, profitiert von zahlreichen kürzlich erfolgten Renovierungen, einer hervorragenden Gesamtenergieeffizienz (Bewertung A) und einem separaten Studio, das sich ideal für Mieteinnahmen, einen Verwandten oder eine berufliche Tätigkeit eignet.

Die hellen Innenräume gehen fließend in die wunderschön gestalteten Außenbereiche über, zu denen ein Swimmingpool und mehrere Terrassen gehören.

Die Verteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

•  Garage für ein Auto mit motorisiertem Tor
•  Technikraum
•  Wäscherei
•  Keller

Unabhängiges Studio von ca. 30 m²

•  Privater Eingang
•  Hauptraum
•  Einbauküche
•  Dusche und Toilette
•  Derzeit vermietet für CHF 1.250.-/Monat

Boden :

•  Verteilhalle
•  Büroraum
•  Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
•  Zimmer von ca. 16 m²
•  Großzügiges Wohnzimmer von ca. 32 m² mit Zugang zur ca. 25 m² großen Balkonterrasse und zum Garten
•  Voll ausgestattete und offene Küche
•  Reduziert

Dachboden:

•  Flur
•  Hauptsuite von ca. 32 m² mit Ankleidezimmer
•  Zimmer von ca. 16 m²
•  Zimmer von ca. 18 m²
•  Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken

 Außenansichten: Pool Prächtiger Garten, bestehend aus zwei Terrassen 4 Außenparkplätze

Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Verhältnis zwischen Größe, Wohnfläche und technischer Ausstattung. Ausgestattet mit Geothermieheizung und kürzlich installierten Solar- und Photovoltaikanlagen, profitiert sie von einer bemerkenswerten Energieautarkie und besonders niedrigen Betriebskosten.

•  Geothermische Wärmepumpe, Verteilung über Heizkörper (installiert 2023)
•  46 Photovoltaikmodule (Installation im Jahr 2024)
•  Vollständige Perimeterdämmung (2019)
•  Paneele für die Warmwasserbereitung im Haushalt (2008)
•  Dreifachverglasung
•  Dachisolierung während des Anbaus (1999)
•  Holzofen (2008)

Geschäfte und Dienstleistungen:

•  In der Stadt befinden sich Restaurants, Cafés, Apotheken, Bäckereien, Postämter, Arzt- und Zahnarztpraxen.
•  Supermärkte, Migros in Préverenges, Denner 200m entfernt

Öffentlicher Verkehr:

•  Die Bushaltestelle ?Préverenges, Village? (Linien 701 und 705) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
•  Die Bushaltestelle ?Préverenges, Capellan? (Linie 705) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
•  Der Bahnhof Lonay-Préverenges ist gut erreichbar; es bestehen direkte RER-Verbindungen nach Lausanne in etwa 10 bis 12 Minuten und nach Morges in 3 bis 4 Minuten.
•  Schneller Zugang zur Autobahn A1 über die Auffahrten Morges oder Crissier

Schulen:

•  Grund- und Sekundarschule in Préverenges, die die Stufen 1P bis 11S umfasst.
•  Beaufsichtigter Mittagsempfang möglich.

Strand- und Freizeitaktivitäten:

Der Strand von Préverenges ist nur wenige Minuten entfernt:

•  Es bietet eine große Fläche mit Sand und Gras, flaches Wasser, das für Kinder geeignet ist, Spielmöglichkeiten, Duschen und Umkleideräume.
•  Verleih von Paddleboards, Kajaks und Tretbooten möglich
•  Am See gibt es einen Imbissstand und ein Restaurant.

Zugang und Mobilität:

•  Öffentliche P