In einem sehr beliebten Wohnviertel in den Höhen von Renens befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2. Es profitiert von einer außergewöhnlichen und seltenen Lage auf dem Markt. Ideal gelegen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, den Hochschulen (HEIG-VD, EPFL, UNIL), den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnanschlüssen entfernt, bietet es einen ruhigen und grünen Lebensraum und ist gleichzeitig perfekt an Lausanne und seine Umgebung angebunden.

Das 1957 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und profitiert von einer sorgfältigen Instandhaltung sowie zahlreichen Renovierungen im Laufe der Jahre (Fassaden 2020, Fenster 2010, Alu-Rollläden 2010, Balkonabdichtung 2020, Sandstrahlen und Verlegen eines Harzes in den Kanälen 2020, Heizung, Kücheneinrichtung, Badezimmer, usw.).

Verteilung:
Erdgeschoss: Eingangsschleuse, Verteilerhalle, Abstellraum, WC/Dusche, kleine Einbauküche (ca. 1980) mit Zugang zu einer gepflasterten Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer. Die Böden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers wurden mit Laminat (2024) belegt und die Wände wurden aufgefrischt.

Gemeinsame Waschküche, Heizungsraum (Gas 2010) und Keller.

1. Stock: Eingangs- und Verteilerhalle mit Wandschränken, Duschbad/WC mit Waschmaschinenradiator (2023), eingerichtete (2010) und bewohnbare Küche mit Zugang zu einem Balkon, Kinderzimmer, Hauptschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Esszimmer (dieser Raum ist derzeit offen) mit angrenzendem Reduit. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 2,6 Metern. Die Böden sind mit Mosaikparkett belegt.

Außenanlagen :
529 m² großes, perfekt mit Bäumen bepflanztes und eingezäuntes Grundstück.
Angrenzende Einzelgarage von 16 m² mit Sektionaltor.
Gartenhaus mit Satteldach (2020).
Hof mit Parkplatz für 2 Fahrzeuge

Zusätzliche Pluspunkte :
Ruhige Umgebung ohne Belästigungen.
Potenzielle Rendite, wenn eine der Wohnungen vermietet wird

Verschiedenes :
Zukünftig: Für 2027-28 sind Arbeiten für die Separierung und Instandsetzung des Zugangswegs vorgesehen (Schätzung 20-30').

Verfügbarkeit spätestens Ende 2026

Zusätzliche Informationen:
Haus: 621 m3
Garage: 79 m3