In einem ruhigen und grünen Wohngebiet südlich der Stadt Aigle, im begehrten Viertel "Sous-gare", verfügt diese charmante freistehende Villa traditioneller Bauweise über 4,5 Zimmer auf einer Fläche von 97 m² mit einem Einzelgarten auf einem Grundstück von 679 m².

3 Minuten von der Autobahn entfernt und in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Nahverkehrs, des Stadtzentrums und der Schulen.

KOMFORT
Freistehende Villa mit Charakter
Ruhiges und grünes Wohngebiet
Ausrichtung Süd – Ost – West
Optimaler Sonnenschein
Wunderschöner Blick auf die Dents-du-Midi
Flacher, bewaldeter, blumiger und vollständig eingezäunter Garten
Holzkamin mit Wärmediffusor
Gasheizung
Installierte Glasfaser
Keller und Weinkeller
Gartenschuppen
Angrenzender Schuppen für Stauraum oder Fahrräder
3 Außenparkplätze

Verfügbarkeit: wird vereinbart

ZUGANG
4 Minuten von der Autobahn entfernt
5 Minuten vom Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
10 Gehminuten vom Stadtzentrum und den Schulen entfernt

KELLER
Der Untergeschoss verfügt über einen Keller, einen technischen Raum mit dem Gasboiler und einen Weinkeller.

Ein Teil des Kellers wurde nicht ausgegraben und das gesamte Gebäude hat direkten Zugang von außen.

ERDGESCHOSS
Eine durchgehende Eingangshalle, die die verschiedenen Wohnzimmer verteilt.


L-förmige Küche mit Essbereich und warmem Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Holzkamin mit Wärmediffusor. Ein Schlafzimmer im Anbau vervollständigt diese Ebene. Eine separate Toilette mit Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.


Ein Technikraum mit Stromzähler und Lagerräumen vervollständigt diese Etage.

DACHBODEN
Der Dachboden beherbergt ein Zwischengeschoss, das als Bürobereich oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.


Es gibt außerdem ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das sich auf dem Deck des Anbaus befindet.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette vervollständigt diese Etage, ebenso wie ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

AUSSENANLAGEN
Das Grundstück liegt auf einem flachen Grundstück von 679 m², vollständig eingezäunt und sorgfältig gestaltet mit einem grasbewachsenen, blumigen und bewaldeten Garten.


Ein etwa 6 m² großer Gartenschuppen, begleitet von einem alten Teich oder Waschhaus, vervollständigt die Außenanlagen. Ein angrenzender Schuppen ermöglicht die Lagerung von Werkzeugen oder Fahrrädern.


Der Innenhof bietet außerdem die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge zu parken.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in einem Villenviertel, in einer ruhigen, sicheren und grünen Umgebung in einer 30-km/h-Zone, im begehrten Sous-gare-Bereich in Aigle.

Der Standort ist besonders beliebt wegen seiner Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof und dem Stadtzentrum sowie wegen der schnellen Anbindung an die Autobahn.

Das Haus profitiert außerdem von einem schönen, ungehinderten Blick auf die Dents-du-Midi und hervorragendem Sonnenschein.