Zu verkaufen – Baugrundstück von 304 m² im Gebiet des Dorfzentrums (ZCV) – Granges-de-Vesin (FR)

Dieses 304 m² große Grundstück liegt am Chemin de la Reine-Berthe in Ggranges-de-Vesin, einem Ort der Gemeinde Les Montets, und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Wohnumgebung in einer Sackgasse zu bauen.

Ein vorläufiges architektonisches Projekt wurde bereits von Dessein Architecture Sàrl untersucht, das die Machbarkeit mehrerer Varianten trotz der kompakten Grundfläche demonstriert:

• Freistehende Villa mit etwa 5,5 Zimmern
• Bau von 2 Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern (ca. 75 m²), ideal für Mietrendite oder Teilnutzung

Bisher wurde kein Genehmigungsantrag eingereicht.

Das Grundstück ist frei von Architektenmandaten : Der Käufer ist völlig frei, sein eigenes Projekt zu entwickeln. Das Büro, das die Studie durchgeführt hat, ist sich des Potenzials der Handlung bereits voll bewusst und steht im Falle einer Adaption oder eines neuen Projekts zur Verfügung.

Lage

Gorgès-de-Vesin genießt eine friedliche und grüne Wohnumgebung, typisch für das Fribourg Broye.

• Estavayer-le-Lac : ca. 8 km
• Payerne : ca. 8 km
• Freiburg : ca. 28 km

Das Dorf bietet eine erhaltene natürliche Umgebung mit prächtigen Spaziergängen entlang der Petite Glâne. Das Grundstück befindet sich in einem Villenviertel mit wenig Verkehr, ideal für ein Hauptwohnhaus oder ein Mietprojekt, das Ruhe und Stabilität sucht.

Wichtige Konstruktionsdaten

Bereich: Dorfzentrum (ZCV)
IBUS: 0,80 (bis ca. 270 m² energieeffiziente Grundfl��che)
IOS: 0,60
Maximale Höhe: 13,50 m
Abstand bis zu den Grenzen: M/2, mindestens 4 m
Entfernung zur Straße: 5 m

Angesichts der regulatorischen Entfernungen ist eine Grundfläche von etwa 80 m² möglich, was eine optimierte Bauweise auf mehreren Ebenen ermöglicht.

Das Grundstück umfasst derzeit einen kleinen Katasterstall von etwa 30 m² auf dem Gelände, der für den Verkauf abgebaut wird.
Das Land ist unbebaut. Das klare Wassernetz verläuft entlang der Straße.

Eine interessante Gelegenheit zu:
- Optimierter Hauptwohnsitz
- Kleine, kontrollierte Mietinvestitionen

Um die vollständige Akte mit detaillierter Analyse des Baupotenzials und der Prognosen zu erhalten, kontaktieren Sie uns oder konsultieren: