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Eine architektonische Perle, eingebettet in die Höhen von Rolle, zwischen Panorama, Charme und Gelassenheit.

In einer begehrten Wohngegend gelegen, verführt dieses von Architekten entworfene Haus mit seiner einzigartigen Optik mit seiner Eleganz, seinem Panoramablick auf den Genfersee und seiner vertraulichen Atmosphäre. Es wurde 2019 teilweise renoviert und ist Teil einer grünen Umgebung außer Sichtweite, während es in unmittelbarer Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptstraßen bleibt.

Mit ca. 330 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen, vereint dieses seltene Anwesen Platz, Funktionalität und Lebensqualität.

Helle Volumen, die sich zur Natur hin öffnen

Sobald Sie eintreten, begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der Sie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein warmes Esszimmer und eine halboffene Küche führt. Diese Wohnzimmer öffnen sich zu einem perfekt gepflegten bewaldeten Garten, der durch eine Südterrasse und einen Swimmingpool erweitert wird und eine echte Oase der Ruhe schafft.

Die Innenaufteilung mit großzügigen Volumen und nüchternen Linien bietet eine warme und elegante Atmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon mit freiem Blick auf den See, was einen zusätzlichen Hauch von Gelassenheit bringt.
Ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Private Räume, die auf Komfort ausgelegt sind

Im Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem großen Balkon mit spektakulärem Blick auf den Genfer See und den Mont Blanc. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer/WC, ein Duschbad/WC und ein kleines Wohnzimmer mit Balkon mit Blick in den Garten vervollständigt? Perfekt für eine ruhige Lektüre oder einen Moment der Ruhe.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Raum: ein idealer Raum für ein Büro, ein Spielzimmer oder eine kreative Werkstatt nach Ihren Wünschen.

Ein unabhängiger Raum, ideal zum Unterhalten oder Investieren

Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige 2.5-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile, Duschbad/WC und einem Schlafzimmer? Perfekt, um geliebte Menschen zu beherbergen oder Mieteinnahmen zu generieren.

Ein geräumiger Keller und eine Sauna bereichern dieses seltene Anwesen auf dem Markt mit seiner Konfiguration und seinem Charme.

Energieeffizienz und Sicherheit

Die elektrische Heizung wird teilweise durch Photovoltaikmodule kompensiert, die etwa 60 % des Verbrauchs abdecken, ergänzt durch ein Batteriesystem, um die erzeugte Energie für die spätere Nutzung zu speichern, wodurch eine bessere Energieeffizienz und eine geringere Umweltbelastung gewährleistet werden.

Ein außergewöhnliches Wohnumfeld in Rolle

Dieses Haus befindet sich in den Höhen von Rolle und genießt eine sehr begehrte Lage zwischen Genf und Lausanne, in der Nähe von internationalen Schulen, Verkehrsmitteln, Geschäften, dem Seeufer und dem Golf Signal de Bougy, der in nur fünf Minuten erreichbar ist. Rolle verführt mit seinem ruhigen Wohnumfeld, seiner Wohnqualität und seiner unmittelbaren Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und bietet gleichzeitig eine bewahrte Ruhe