Roche (VD)
Charmantes Dorfhaus in einer ruhigen und unangenehmen Umgebung im Herzen des Dorfes.
Privilegierte Lage, nur 5 Autominuten vom Ufer des Genfersees (Villeneuve), der Autobahnanbindung und Einkaufszentren entfernt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 m², verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch eine eigenständige Fläche von etwa 102 m² im Erdgeschoss, die viele Möglichkeiten des Grundrisses (Werkstatt, persönlicher Arbeitsbereich, Lagerraum usw.) bietet. 
Im Keller befinden sich ein Keller und ein Lagerraum.

Verbreitung:
1. Stock: Eingangshalle mit eingebautem Stauraum, Hobbyraum mit Kamin, Zugang zu einer etwa 10 m² großen Terrasse, Badezimmer mit WC.
Obergeschoss: offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro
Dachboden: großes Dachzimmer, Schlafzimmer mit Stauraum unter dem Dachboden, Duschraum/WC

Das Ganze ist so bewohnbar, wie es ist. Erfrischungs- und/oder Renovierungsarbeiten wären jedoch willkommen, um ihm einen Komfort zu bieten, der besser den aktuellen Standards entspricht und sein volles Potenzial entfaltet.
Im vorhandenen Raum, hinten im Haus, könnte eine Garage eingerichtet werden.

Standort und Standort:
- Ideale Wohnumgebung für eine Familie oder ein individuelles Renovierungsprojekt
- Eine seltene Immobilie, die Volumen, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Schulen, Sportplätze und Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
- Öffentlicher Nahverkehr: RER-Züge (Direktverbindung Lausanne / Simplon) und Regionalbusse
- Genfersee, Autobahnanschluss, Einkaufszentren weniger als 5 Autominuten

Vollständige Akte auf Anfrage.

 Zimmerdetails Balkon | Loggia Kellerschreibtisch | Speisekammer Küche mit Essbereich Eingangsbereich Technikraum Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Doppel- / Hauptschlafzimmer: 1 Einzel- / Kinderzimmer: 2 Duschräume Badezimmer: 1 Duschraum: 1 Gesamt-WC: 1 

 Ruhige Umgebung | Ruhiges Dorf, Bergblick West, Süd, Nähe, Sportzentrum, Einkaufszentren, Grundschulen, Bahnhof, Golf, Krankenhaus, See, Restaurant, Ausfahrt Autobahn, Ausfahrt Öffentlicher Nahverkehr, Einbauschränke, Halle, Woodland-Kamin | Herd, Einbauküche, großes Hauptschlafzimmer, rustikale Ausstattung, Rohrleitungen, Kommunales Wassernetz, Kommunales Netz, Energie, Elektronetz, Technische Ausrüstung, Zugang für Behinderten, keine Hauptheizung, Gaskamine, Holzkamin, Geschirrspüler, Ja, Heizkörper, Heizkörper.