Nichée sur les hauteurs de Leysin, la résidence propose un appartement 3,5 pièces en rez-de-chaussée, lumineux et doté d’une vue spectaculaire sur les Alpes. Ce lieu privilégie la connexion à la nature et bénéficie d’une proximité avec les principales villes romandes.

Perchée à 1 260 mètres d’altitude, la commune de Leysin conjugue authenticité et modernité. Ses paysages grandioses et son cosmopolitisme, grâce aux écoles et institutions internationales, participent à la vitalité locale. La commune met à disposition tous les services et commerces nécessaires, favorisant une vie de village dynamique et chaleureuse.

Les habitants profitent d’une atmosphère conviviale, ponctuée par des marchés et événements culturels, où se côtoient résidents permanents, expatriés et passionnés de montagne.

"Quatre saisons de bonheur!"
En hiver, Leysin devient un paradis blanc avec plus de 100 kilomètres de pistes de ski, des itinéraires freeride, un snowpark renommé, et une multitude d’activités : raquettes, luge, patinage, ski de fond, balades en forêt et soirées fondue en refuge.

En été, les montagnes dévoilent un réseau de sentiers de randonnée, des activités variées comme parapente, escalade, via ferrata, tennis, golf, et des espaces dédiés aux familles. Le téléphérique de la Berneuse permet d’accéder à un restaurant panoramique avec une vue à 360° sur les Alpes.

"Carrefour de la Suisse romande !"
Leysin bénéficie d’une accessibilité remarquable : environ 1 heure depuis Lausanne et 1 h 40 depuis Genève en voiture. En transports publics, le train à crémaillère relie Aigle à Leysin-Feydey en 30 minutes, offrant des panoramas spectaculaires. Les trajets depuis Genève Aéroport ou Lausanne sont confortables et rapides.

L’appartement
Ce 3,5 pièces d’environ 122 m² propose des volumes généreux, des finitions soignées et une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées orientées plein sud.
Le séjour, doté d’une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L’espace de vie accueille un salon et une salle à manger dans un cadre élégant et convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, s’intègre harmonieusement.
Les chambres garantissent calme et ressourcement. Les salles de bains, pensées dans les moindres détails, assure le confort au quotidien et pendant les vacances.

La terrasse, véritable un atout, une extension du séjour, avec ses env. 144 m² de surface. Accessible directement par de grandes portes vitrées, elle dévoile un panorama grandiose sur les sommets, idéale pour profiter des beaux jours.

Le jardin privatif de 114 m² complète l’ensemble, offrant un espace sécurisé et intime.

Description
•Surface habitable : env. 122 m²
•Surface pondérée : env. 167 m²
•Terrasse et jardin privatifs : env. 144 m² au total
•Nombre de pièces : 3,5 pièces : 1 salon avec coin à manger, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 hall d'entrée
•Étage : Rez-de-chaussée avec accès direct au jardin
•Cheminée : Oui, dans le séjour
•Cave privative : Oui, au sous-sol
•Place de parc intérieure : Oui, garage couvert au sous-sol (Prix en sus CHF. 30'000.--)
•Local à ski : Disponible
•Quote-part PPE : 93/1000
•Résidence secondaire : Oui

La résidence
Composée de trois chalets à l’architecture alpine, la PPE bénéficie d’une gestion rigoureuse et d’une situation financière saine. Le règlement permet une grande flexibilité, notamment concernant la location, ce qui en fait un bien idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Un bien rare, alliant espace, lumière et nature,
Contact et visites sur rendez-vous : Cyril Anken