Venez découvrir, en exclusivité, cette villa individuelle idéalement située à Plan-les-Ouates, offrant un accès facile aux axes principaux et une excellente connexion avec le centre de Genève.

La villa s'étend sur plus de 170 m² utiles sur trois niveaux, avec trois belles chambres, ainsi que deux chambres d'appoint au premier étage, et un total de trois salles de bains, réparties sur les différents étages. Un espace supplémentaire de près de 20 m² avec baie vitrée et entrée indépendante depuis l'extérieur se trouve au sous-sol. Le jardin, joliment arboré, s’étend sur environ 400 m².

La villa se distribue comme suit:

Quelques marches vous conduisent à la porte palière ajourée, ouvrant sur un vestibule d’entrée.
•Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec de nombreux rangements et un coin repas fonctionnel.
•Salle de douche avec WC, équipée d’une fenêtre apportant une belle luminosité naturelle.
•Salle à manger lumineuse, qui s’ouvre sur le salon, offrant une circulation fluide entre deux espaces distincts. Ces pièces de réception, au style classique et élégant, se distinguent par un parquet massif ancien créant une atmosphère chaleureuse.
•Terrasse de plus de 30 m², accessible depuis le salon ou la chambre à coucher.

À l’étage : une salle de bains rénovée avec baignoire, deux chambres à coucher et deux chambres mansardées supplémentaires. Le sol des chambres habillé de parquet réchauffe l'atmosphère.

Le sous-sol est entièrement excavé et comprend une salle de bains avec baignoire et WC, une pièce d'environ 10 m², une deuxième pièce de près de 20 m² avec baie vitrée et entrée indépendante, un local technique ainsi qu'une buanderie.

Des travaux de rénovation ont été réalisés au cours des vingt dernières années, notamment l’isolation, les fenêtres, le toit et le câblage électrique, qui ont été refaits récemment. Une pompe à chaleur a été installée en 2015. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent encore être envisagés.

Située dans un quartier de villas, cette maison offre un cadre agréable et pratique, à quelques pas du tram et du bus. Commerces et écoles sont facilement accessibles, et le centre-ville ainsi que l’hôpital HUG se rejoignent en seulement 15 minutes, alliant confort de vie et proximité des services essentiels. Champel et Carouge sont à moins de 10 minutes.

Par souci de confidentialité envers nos mandants, les dossiers ne sont pas transmis systématiquement. Une analyse financière pour valider votre potentiel d'achat est requise avant de visiter.
Contact, dossier et visites: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti