* SAILLON *

VILLA INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET FORT POTENTIEL ! 

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saillon, cette villa individuelle propose une combinaison devenue rare : une maison immédiatement habitable avec de beaux volumes et surtout environ 500 m² de terrain constructible. 

Pour les acquéreurs qui le souhaitent, une première étude de projet est disponible ; à défaut la parcelle sera vendue libre de construction avec la villa.

Distribution & surfaces 

La villa se compose de 5.5 pièces pour une surface habitable d’environ 169 m², réparties comme suit :

Rez-de-chaussée – espaces de vie :

• Magnifique et spacieux séjour d’env. 22 m² avec cheminée
• Salle à manger d’env. 16 m², idéale pour recevoir
• Cuisine fonctionnelle attenante à l’espace repas
• Économat / garde-manger
• Chambre d’env. 17 m²
• Chambre d’env. 10.5 m²
• Chambre / bureau 
• Salle de bain
• Salle d’eau avec douche
• WC visiteurs
• Buanderie et local technique

Une organisation fluide, logique et idéale pour une famille.

Étage :

• Immense mezzanine d’environ 55 à 60 m² au sol, avec superbe charpente apparente → parfaite pour un bureau, un salon TV, une salle de jeux ou un espace détente
• Chambre fermée d’env. 12 à 14 m², lumineuse

Extérieurs & annexes

La villa est implantée sur la partie Ouest du terrain, laissant libre un potentiel constructible d’environ 500 m² sur la partie Est. Cette configuration laisse 3 possibilités : 

• Acquérir le tout et construire une seconde habitation sur la partie Est
• N'acquérir que la maison à l'Ouest ou que le terrain à l'Est 
• Acquérir le tout et garder le terrain Est libre comme réserve foncière

Les extérieurs ont bénéficié d’améliorations importantes :

• Dallage de la terrasse entièrement refait il y a env. 5 ans
• Jardin clôturé
• Environnement agréable

Le garage, construit récemment (env. 2–3 ans), représente une vraie valeur ajoutée :

• Stationnement couvert
• Atelier au fond
• Local technique
• Mezzanine de rangement au-dessus

Situation

Proche des commodités, écoles et transports, avec accès rapide à Martigny et aux axes principaux. Cadre de vie recherché entre plaine, vignobles et montagnes.

Confort

• Pompe à chaleur
• Panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude
• Maison entretenue
• Quartier familial

Données techniques

• Année : 2006
• Surface habitable : env. 169 m²
• Parcelle : 1’153 m²
• Pièces : 5.5
• Terrain constructible restant : env. 500 m²

Les images intérieures ont été optimisées par intelligence artificielle pour proposer une projection d'aménagement (home stanging) et ainsi améliorer la lisibilité des espaces et faciliter la projection.