In Nyon gelegen, im ersten Stock eines modernen, von Minergie zertifizierten Gebäudes, profitiert diese großartige 94 m² schwere Wohnung von modernem Design und idealem Komfort für eine Familie, die Lebensqualität, Helligkeit und Energieeffizienz sucht. 

Die Wohnung hat eine großartige Lage, ruhig, aber perfekt angebunden. Der SBB-Bahnhof und der Zugang zur Autobahn A1 sind schnell erreichbar, was die Fahrt nach Genf, zum Flughafen oder Lausanne erleichtert.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Eine begehrte Wohnumgebung, perfekt für Familien und Pendler, die Komfort, Mobilität und Lebensqualität verbinden möchten. Innenverbreitung

• Geräumige Eingangshalle mit maßgefertigten eingebauten Kleiderschränken
• Schöner, heller Wohnraum mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner offener Küche mit direktem Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum und Holzböden, jeweils mit Zugang zum Balkon
• Zwei moderne Badezimmer:

- Begehbarer Duschraum
- Badezimmer mit Badewanne, ausgestattet mit Miele-Waschmaschine und Trockner

• Das zweite Schlafzimmer bietet perfekte Privatsphäre: 18 m² Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad mit Dusche

Anhänge & Dienstleistungen

• Unterirdische Garage mit Vorausstattung für elektrische Ladestation
• Außenparkplatz vor dem Haupteingang
• Keller, sichern Sie einen einzelnen Weinkeller

? Alle Anbauten: 70.000 CHF zudem

• PPE-Gebühren: 340,-/Monat
• Kinderwagenraum 
• Fahrradabstell mit Ladeoption für E-Bikes
• 18 Besitzer innerhalb der PPE

Zusätzliche VorteileDiese Wohnung verfügt auf jeder Seite über einen Balkon, sodass Sie die auf- und untergehende Sonne voll ausnutzen können. Das Gebäude, das 2024 nach den Energiestandards von Minergie erbaut wurde, bietet hervorragende Isolierung und überlegenen Wohnkomfort. Das natürliche Licht und die Umgebungsruhe machen es zu einem besonders angenehmen Ort zum Leben. 

Investitionsmöglichkeit: Möglichkeit, die Immobilie mit bereits vorhandenem Mieter zu erwerben und sofortige Rendite zu erzielen 
Diese 94 m² große Gewichtswohnung befindet sich in Nyon, im ersten Stock eines modernen, von Minergie zertifizierten Wohnhauses, und bietet zeitgemäßes Design, exzellente Energieeffizienz und eine ideale Wohnumgebung für alle, die Komfort, Licht und Effizienz suchen.

Der Ort ist sowohl ruhig als auch stark vernetzt. Der Bahnhof Nyon CFF und die Autobahn A1 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnellen Zugang zu Genf, dem Flughafen und Lausanne. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind alle fußläufig erreichbar – eine perfekte Umgebung für Familien und Pendler.

Tiefgarage mit Vorinstallation für elektrisches Laden, ein Außenparkplatz, ein Keller, ein privater, sicherer Weinkeller: CHF 70.000,- extra.