Am Tor von Bulle vereint diese zeitgenössische Villa modernes Design, Komfort und Praktikabilität. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung von Riaz, profitiert es dank seiner südöstlichen Ausrichtung von optimalem Sonnenlicht und bietet großzügige, helle Räume, die perfekt für das Familienleben gestaltet sind. Das große Wohnzimmer, das auf eine große Terrasse ausgerichtet ist, die erstklassige Küche mit zentraler Insel und der gepflegte Garten machen es zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt.

Höhepunkte

• Wohnbereich ungefähr. 300 m² verteilt auf 3 Ebenen
• Großes helles Wohnzimmer mit Erkerfenstern nach Südosten ausgerichtet
• Hochwertige offene Küche mit zentraler Insel und eingebauten Geräten
• 4 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss , einige mit Balkonzugang
• 2 überdachte Balkone (≈18 m²)
• Doppelgarage (≈40 m²) + reduziert
• Gepflasterte Terrasse von mehr als 60 m² mit Blick auf einen großen privaten Garten
• Fernwärme (GESA) – moderne und umweltfreundliche Installation
• Studio mit unabhängigem Zugang

Verbreitung
Keller (~154 m²)

• Keller-/Technikraum
• Studio
• Beheizte Lagerräume

Erdgeschoss (~90 m²)

• Eingangshalle mit gestalteten Treppen
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Offene Einbauküche mit zentraler Insel
• Gästetoiletten

Obergeschoss (~90 m² + 18 m² Balkone)

• 4 komfortable Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschraum und WC
• 2 überdachte Balkone
• Familienbadezimmer-WC

Lage

• Gemeinde: Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ruhige und grüne Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln.
• Schnelle Anbindung an Bulle und die Autobahn A12.

Technische Daten

• Baujahr : 2018
• SIA-Volumen : 1.370 m³
• Wohnfläche : ~300 m²
• Gesamtnutzbare Fläche : ~350 m² (mit Anbauten)
• Doppelgarage : 40 m²
• Zwei Außenbereiche
• Heizung : Ferngesteuerte, isolierte Leitungsverteilung