Entdecken Sie diese helle, geschmackvoll dekorierte und renovierte Triplex-Wohnung in den Bergen, die sich in idealer Lage gegenüber den Pisten von Les Crosets befindet. Das ganze Jahr über leicht zugänglich, genießt diese Immobilie eine privilegierte, sonnige Lage und ist nur wenige Schritte von den Skipisten entfernt.

Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre funktionale Aufteilung und ihre Nähe zur Natur, während sie gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten bleibt. Ein perfekter Ort, der als Haupt- oder Zweitwohnsitz zur Verfügung steht!

Aufteilung der Zimmer :

Unteres Erdgeschoss :
- Eingang

Unteres Erdgeschoss:
- Eine offene Einbauküche
- Eine Essecke
- Ein gemütliches Wohnzimmer
- Ein Balkon, der vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist

Etage:
- Ein Schlafzimmer
- Ein Kinderzimmer
- Ein Badezimmer
- Ein separates WC

Nebengebäude :
- Ein Keller
- Eine gemeinsame Waschküche
- Gemeinschaftsparkplatz für das Gebäude (kein zugewiesener Platz).

Kataster- und rechtliche Informationen :
- Wohnung : Eigentumswohnung Nr. 3035
- Tausendstel: 25
- Parzelle Nr. 1376
- Verkauf an Ausländer und als Zweitwohnsitz möglich

Die Wohnung befindet sich in einem gut verwalteten Stockwerkeigentum, das zwischen 2022 und 2024 ein großes Programm an strukturellen Renovierungen durchgeführt hat (Technik, Sicherheit, Abdichtung, Schächte, Elektrizität, Erdbebenschutz usw.).
Diese umfangreichen Arbeiten sind heute vollständig abgeschlossen, was ein saniertes Gebäude garantiert, das den aktuellen Normen entspricht und das Risiko außerordentlicher Ausgaben kurz- und mittelfristig stark einschränkt.

Für die Wohnung Nr. 105 wurden in den letzten drei Geschäftsjahren folgende Nebenkosten festgestellt:

2022: CHF 8'493.-.
davon ca. CHF 5'300.- laufende Kosten und CHF 3'200.- im Zusammenhang mit den Arbeiten (Renovationsfonds)

2023: CHF 9'146.00
davon ca. CHF 6'000 laufende Kosten und CHF 3'100 für Arbeiten (Renovationsfonds)

2024: CHF 8'723.
davon ca. CHF 5'500 laufende Kosten und CHF 3'200 für die Arbeiten (Renovationsfonds)

Diese Beträge beinhalten bewusst einen ausserordentlichen Anteil, der mit den umfangreichen Investitionen in das Gebäude zusammenhängt.
Nach Abschluss dieser Arbeiten kann die zukünftige jährliche Belastung für die Wohnung hauptsächlich auf der Grundlage der laufenden Kosten geschätzt werden, d.h. ca. CHF 5'500 bis CHF 6'000 pro Jahr, ohne ausserordentliche Investitionen.

Ein besonders beruhigender Punkt für einen Käufer, der so von einem renovierten und nachhaltigen Gebäude profitiert, ohne kurzfristig schwere Arbeiten tragen zu müssen.