Das Projekt befindet sich im Herzen des Dorfes Troistorrents auf einem sonnigen Grundstück, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten und nur eine Viertelstunde von den Portes du Soleil (Seilbahn und Gondelbahn) entfernt. Es besticht durch seine zahlreichen Vorzüge.

Dieses Projekt umfasst:

- Zwei Gebäude, von denen eines vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet, die leicht verbessert werden kann.
- Ein Grundstück von ca. 3500 m²

In Gebäude 1:
- Attraktive aktuelle Rendite (~5 % brutto) beim Kauf von Gebäude 1 allein (Preis auf Anfrage).
- Erhöhtes Renditepotenzial nach Neuvermietung des Restaurants und der Dienstwohnung in Gebäude 1.
- Mieteinnahmen von 93'650.-

In Gebäude 2:
- 2 3,5-Zimmer-Wohnungen (~170 m²), zu renovieren.
- 335 m² unbebaute Fläche, zu renovieren.

Die beiden Gebäude erstrecken sich über ein Grundstück von ~3'500 m² in einer Dorfzone, deren Hauptmerkmale wie folgt sind:
- Anzahl Stockwerke: 4 Stockwerke + Dachgeschoss
- Möglich: Mehrfamilienhäuser, Gruppenhäuser, Geschäfte, Handwerksbetriebe.
- Bauweise: Reihenhäuser oder Einzelhäuser.
- Ideale Bauzone zwischen Ebene und Bergen.

KENNZAHLEN
- Aktueller Mietstand: 93'650
- Verbesserungsfähige Bruttorendite (Wiedervermietung der Objekte wird kostenlos angeboten)

BESONDERHEITEN DES PROJEKTS
- Hohe Nachfrage in der Region, die eine Rendite garantiert (Leerstandsquote in der Gemeinde): 0,24 %
- Attraktive und verbesserungsfähige Mietrendite.
- Entwicklungsmöglichkeit auf ~3500 m² Grundstück.

TROISTORRENTS
Troistorrents ist eine sehr aktive Gemeinde im Val d'Illiez und bildet die Verbindung zwischen Ebene und Bergen. Troistorrents verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen (Kindertagesstätte, Grund- und Sekundarschulen, Altersheim usw.) und ein reichhaltiges Vereinsleben und profitiert zudem von den Geschäften sowie dem sozialen und kulturellen Leben der Nachbarstadt Monthey.

Troistorrents ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere dank der AOMC, einer Bahnverbindung zwischen Aigle und Champéry über Monthey. In der Nähe der Skigebiete der Portes du Soleil gelegen, bietet Troistorrents ein angenehmes Lebensumfeld mit Wintersport, Outdoor-Sportarten und der Nähe zum Wirtschaftsleben.

VERKAUFSUNTERLAGEN FÜR INVESTOREN – STUDIE ZUM BAUPOTENZIAL
Bitte kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu diesem Verkauf zu erhalten. Bei großem Interesse ist auch eine Studie zum Baupotenzial verfügbar. 

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