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Freistehendes Haus mit 4,5 Zimmern in Granges-près-Marnand

Im Herzen des Dorfes Granges-près-Marnand (Gemeinde Valbroye) gelegen, bietet dieses traditionelle Haus aus dem Jahr 1932 eine friedliche Wohnumgebung auf einem 600 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die eine solide Konstruktion mit großem Potenzial suchen, um auf den neuesten Stand gebracht zu werden.
Diese Immobilie profitiert von regelmäßigen Arbeiten, die darauf abzielen, ihre Struktur und ihren technischen Komfort zu erhalten:

• Dach und Fassade: Behandlung des Gestells (1980), Reparatur der Blechschmiede, Streichen der Fassade und Installation von Aluminiumläden (1993).
• Fenster: Fast alle Verglasungen wurden zwischen 1999 und 2012 durch PVC ersetzt.
• Innenraum: Anordnung der Küche (1993), vollständige Renovierung der Badezimmer (Erdgeschoss und Stockwerk) einschließlich der Rohre (1999).
• Technik: Der Austausch des Österkkessels (1999) und die Wasserabscheidung (EU/EG) erfolgten im Jahr 2000.

Verteilung der Räume (Volumen von 672 m³)

Erdgeschoss:

• Eine Eingangshalle.
• Eingebaute Küche und angrenzendes Wohnzimmer.
• Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Badewanne).
• Anbauten: Unbeheizter Wintergarten (ideal für Gartenarbeit oder Lagerung), Werkstatt, Waschküche/Heizungsraum mit Außenzugang und Garage mit elektrischem Tor.

Boden:

• Zentraler Flur, der zu drei Schlafzimmern führt.
• Duschraum (WC, Waschbecken, Dusche).
• Mit Zugang zum Galetas (Dachboden) über eine Falltür reduziert.

Keller:

• Ein Keller, der von außen zugänglich ist.

Umwelt und Energie

Der flache Garten ist schön bewaldet und umfasst einen Gemüsegarten. Die gepflasterte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, verfügt über ein Solarmarkis.

Energiebewertung: Obwohl es mit Öl beheizt wird (2 Tanks zu je 1.000 L), ist das Haus bereits für die Fernwärme (CAD) vorbereitet, wobei die Einführung noch im technischen Raum aussteht.

Ausstattung

In unmittelbarer Nähe des SBB-Bahnhofs befinden sich Schulen, die Coop und medizinische Dienste. Die Lage ist ideal, etwa 12 km von Payerne und 30 km von Lausanne, Fribourg und Yverdon entfernt.

Verkaufsakte auf Anfrage verfügbar.

Für Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an: Silvana Gilliand