Gemischt genutztes Gebäude im Herzen des Dorfes Leytron (VS)

Ideal im Dorfzentrum gelegen, im Dorfgebiet von Leytron, bietet dieses charakteristische Gebäude, das in den 1920er Jahren errichtet wurde, sowohl für Investoren als auch für Einzelpersonen, die Wohnraum und Erträge verbinden möchten, bemerkenswertes Potenzial.

In den 90er Jahren renoviert und erweitert, erhebt sich das Gebäude auf mehreren Ebenen und hat eine maximal genehmigte Bauhöhe von 13 Metern. Es profitiert von einer soliden Struktur und großzügigen Volumina, typisch für Gebäude jener Zeit.

Oberflächenanordnung

Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant betrieben, einschließlich einer professionellen Küche, einem Lagerraum sowie einer angenehmen Außenterrasse für die Gäste.

1. Stock: Eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer hervorragenden Terrasse von mehr als 100 m², die einen schönen Außenbereich bietet.

2. Stock: eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer identischen Fläche wie im 1. Stock, mit schönen Volumina und funktionalem Grundriss.

Keller: ein Carnotzet, ein Keller sowie ein großer Lagerraum von etwa 120 m², ideal für die Lagerung oder die Entwicklung eines zusätzlichen Raumes.

Die Außenseite bietet viele Parkplätze, ein seltenes Gut im Zentrum des Dorfes. (15-20)

Wichtige Vermögenswerte

- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten

- Große Lautstärken und Klangstruktur

- Gemischte Nutzung (gewerblich und privat)

- Außergewöhnliche Terrasse mit 104 m²

- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohnhaus

- Hoher potenzieller Rendite nach Umverteilung

Technische Daten

- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²

- Große Terrasse: 104 m²

- Lagerhäuser und Keller: ca. 120 m²

- Land in der COS-Dorfzone wird gemäß Zone H30/H60/H80 bestimmt

- Maximale Bauhöhe: 13 m

- Durchschnittsmarktpreis in Leytron: ca. 6.200 CHF. / m² (Wiederbeschaffungswert)

Kommentar

Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit in Leytron dar. Seine privilegierte Lage, die große Terrasse und die Vielfalt der Volumina bieten ein starkes Entwicklungspotenzial.
Es wäre durchaus möglich, den Komplex in Wohnungen umzuwandeln, was es ermöglichen würde, die bestehenden Flächen voll auszunutzen und eine ertragreiche Immobilie in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Wallis zu schaffen.