Situé au dernier étage d’une élégante villa d’époque (1900) entièrement rénovée et répertoriée aux Monuments et Sites du Canton de Vaud (classe 4), ce magnifique appartement de 4½ pièces séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son ensoleillement exceptionnel.
Avec ses 97 m² habitables + 49.55m2 au grenier (transformé en bureau et salle de jeux pour les enfants) et son balcon plein sud de 23 m², il offre une vue panoramique imprenable sur la vallée du Rhône et les Dents-du-Midi — un véritable tableau alpin grandeur nature.
Atouts principaux

• Dernier étage sous les combles (galetas inclus dans le lot)
• Parquets, armoires intégrées et hauteurs sous plafonds > 2,60 m
• Espaces lumineux et chaleureux
• PPE de 4 appartements seulement
• Environnement calme, verdoyant et cosmopolite

Emplacement idéal

• À deux pas de l’arrêt de bus
• À moins de 5 minutes à pied de la gare du Feydey (liaison horaire avec Aigle & Genève Aéroport)
• À 60 minutes de Lausanne
• À proximité immédiate de toutes les commodités
• Altitude : 1300 m — village vivant toute l’année

Un lieu parfait pour résidence principale ou pied-à-terre alpin : randonnées, ski, tennis, piscine, nature et sports de glisse.
Description du bien

• Grande chambre principale
• Seconde grande chambre
• Troisième chambre avec velux
• Séjour lumineux et spacieux
• Cuisine équipée ouverte
• Hall d’entrée
• Salle de bains / WC
• Galetas avec velux
• Cave
• Balcon plein sud (3 m de profondeur)
• Place de parc extérieure : CHF 15’000.– en sus

Équipements & travaux

• Chauffage central neuf aux pellets (radiateurs)
• Isolation phonique entre appartements
• Façades, volets & toit isolé rénovés en 2010
• Installation prête pour panneaux solaires

Charges PPE mensuelles : CHF 750.–
Environnement & cadre de vie

• Ensoleillement exceptionnel, situation dominante
• Vue spectaculaire sur les Dents-du-Midi & vallée du Rhône
• Quartier calme, verdoyant et patrimonial
• Accès rapide aux :
  
  • écoles suisses & internationales
  • commerces & restaurants
  • centre sportif, tennis, équitation, piscine
  • pistes de ski, raquettes & toboganning
  • cinéma, poste & banques