Cette maison individuelle se compose actuellement de deux biens distincts :
une partie principale à l’étage, entièrement rénovée, et un appartement indépendant au niveau inférieur, offrant une configuration idéale aussi bien pour une occupation entièrement privative que pour une exploitation en rendement (RBNB) ou l’accueil de proches. Les deux niveaux peuvent, selon les besoins, être reliés afin de former une seule habitation.

Située sur les hauteurs de Sapinhaut, hameau de la commune de Saxon, la propriété bénéficie d’un environnement calme et naturel, ainsi que d’une position dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la vallée du Rhône, sans vis-à-vis direct. Un cadre recherché pour celles et ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation tout en conservant une excellente accessibilité.

Distribution & surfaces :

La maison a une surface habitable d’environ 115 m² et se compose de 5 pièces, réparties comme suit :

Partie supérieure – habitation principale (rénovée)

• Spacieux séjour avec salle à manger, lumineux, avec accès direct au balcon et à la terrasse
• Cuisine contemporaine rénovée, équipée d’électroménager de marques reconnues
• Deux chambres confortables
• Salle de bain

Partie inférieure – appartement indépendant

• Séjour avec cuisine
• Chambre
• Salle d’eau
• Accès indépendant possible, idéal pour une exploitation locative de type RBNB, un logement d’appoint ou un usage privé

Extérieurs & annexes

• Parcelle de 1’059 m², entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité
• Jardin en paliers, entretenu et exploitable
• Garage box indépendant, complété par plusieurs places de stationnement extérieures
• Combles accessibles et aménagés, offrant un volume de rangement appréciable
• Accès praticable toute l’année, avec possibilité d’organisation pour le déneigement

Situation :

Sapinhaut est apprécié pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec la nature et sa vue largement dégagée sur la vallée. La maison se situe à env. 10 minutes de la sortie d’autoroute, permettant un accès rapide à la plaine, aux commodités et aux axes principaux.
La propriété convient aussi bien à une occupation à l’année qu’à un usage mixte habitation / rendement.

Confort thermique

La maison est actuellement chauffée par chauffage au bois, apprécié pour sa chaleur naturelle et son adéquation avec l’esprit du lieu.
Pour les acquéreurs recherchant davantage d’automatisation, une évolution vers un chauffage à pellets ou un système hybride peut être envisagée, permettant une gestion à distance et un confort accru, selon les besoins et le mode de vie.

Données techniques :

• Maison individuelle
• 5 pièces
• Surface habitable : env. 115 m²
• Surface de la parcelle : 1’059 m²
• Année de construction : 1981
• Rénovation partielle : 2017 (partie supérieure)
• Garage box + stationnement extérieur

En résumé

• Deux biens distincts actuellement, reliables selon les besoins
• Appartement indépendant idéal pour RBNB ou usage privé
• Vue panoramique spectaculaire et position dominante
• Partie supérieure entièrement rénovée
• Parcelle entièrement clôturée
• Calme absolu tout en restant proche des axes principaux

Un bien rare offrant une flexibilité exceptionnelle, aussi bien pour une famille que pour un projet de rendement ou une résidence mixte.
Contactez Boson Immo pour une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
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