Im Herzen des Dorfes Ponts-de-Martel profitiert dieses gemischt genutzte Gebäude von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, der Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, das im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und teilweise renoviert wurde.

Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer verkehrsgünstigen Lage mit vielen Parkplätzen in der Umgebung und bietet somit ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld für Bewohner und Kunden gleichermaßen.

Das Objekt bietet eine stabile Mietbasis, interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Wahl für einen Investor, der eine Rendite und eine zentrale Lage sucht.

Hauptmerkmale

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,

für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m² groß.

Die Heizung erfolgt über ein zentrales Ferngesteuertes System (installiert im Jahr 2010).

Die Solarproduktion erwirtschaftet rund CHF 1200.-/Jahr.

Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde möglich, um seine Attraktivität weiter zu erhöhen.

Renovierungen und Verbesserungen - 2010: Installation einer Fernwärmezentrale und komplette Renovierung des Treppenhauses

- 2011: Teilsanierung des 1. Ostgeschosses

- 2013: Komplettsanierung des 2. OG West (Einbauküche, Fenster)

- 2018: Vollständige elektrische Konformität

- 2020: Komplettsanierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)

- 2021: Teilsanierung 1. OG West (Bad)

- 2021: Komplette Renovierung der Geschäftsräume (Fliesen, Fenster, Heizung, Edelstahl, etc.)

- 2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.

Potenzial und Rendite

• Laufende Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, leerstehende Geschäftsräume): ca. CHF 37'236.-/Jahr
• Potenzielle Bruttomieteinnahmen (vollvermietetes Gebäude): ca. CHF 61'236.-/Jahr
• Tatsächliche Ausgaben: ca. CHF 22'928.-/Jahr

Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet trotz des temporären Leerstands der Geschäftsräume bereits einen Reingewinn von rund CHF 14'300 pro Jahr.

Diese Situation zeugt von einem soliden Management und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Geschäftsräume bieten große Möglichkeiten: Sie können direkt vom zukünftigen Eigentümer weitervermietet oder betrieben werden und ermöglichen so die Kombination von beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition.

Kurz gesagt

Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, kontrollierte Gebühren und echtes Entwicklungspotenzial.

Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung kombinieren möchte.

Die hierin enthaltenen Informationen werden nur zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt und stellen keine Vertragsbestandteile dar.