Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: vier Grundstücke, die in drei Wohnungen vereint sind, idealerweise in einem emblematischen Gebäude der 30er Jahre, im Herzen des rechten Ufers. Ein strategischer Standort nur einen Steinwurf vom Bahnhof Cornavin entfernt, das HEPIA und der Parc des Délices, ein Gebiet, in dem die Mietnachfrage besonders stark bleibt.
Das Ganze umfasst 308 m² PPE, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² Fläche hinzugefügt werden und zum Schluss eine Dachterrasse von 150 m² zur exklusiven Nutzung mit einer spektakulären 360°-Panoramasicht. 

Wir geben an, dass diese Immobilie keinen Parkplatz hat.

7. Stock – Außergewöhnliches Penthouse – 169 m² PSA + 4 Balkone (16 m²)
Dominierende Ansicht von Genf, dem Jet d'Eau, dem Dom und den Alpen.
Privater Zugang per Aufzug zum 7. Stock und exklusive Nutzung der großen Dachterrasse.

• Eingangshalle
• Zwei Gästetoiletten
• Große Einbauküche, offen zum Essbereich + doppelter Südbalkon
• Wohnzimmer von etwa 40 m² mit Gaskamin
• Zwei Hauptschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer, die mit einem zweiten Doppelbalkon verbunden sind
• Duschraum
• Zwei Keller im Keller

Jahresmietstatus: CHF 63.600
Kosten: 4.320 CHF
Verschiedenes: CHF 6.000

5. Stock – 3 helle Räume – 69 m² PSA + 3 m² Balkon

• Eingangshalle
• Gästetoiletten
• Badezimmer mit Toilette
• Geschlossene ausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Großes Schlafzimmer
• Keller im Keller

Jahresmietstatus: CHF 22.920
Gebühren: CHF 2.460

4. Stock – 3 Zimmer – 70 m² PSA + 3 m² Balkon

• Die Verteilung ist identisch mit der des 5. Stocks.

Jahresmietstatus: CHF 13.740
Gebühren: CHF 2.520
Die Wohnung wurde über 15 Jahre lang gemietet.

Attraktive Miet-Synthese mit einer kumulierten Gesamtsumme von:
Jahresmieten: CHF 100.260
Gebühren: 9.300 CHF
Verschiedenes: CHF 6.000
Dieser Mietstatus bietet ein sofortiges Optimierungspotenzial, insbesondere dank der Wohnung im vierten Stock und zukünftigen Möglichkeiten auf dem Dachboden.

Weitere Vermögenswerte:

• Hypothekenschuld von 1.800.000 CHF kostenlos überwiesen
• Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Darlehens: Zinssatz 0,9 % – Fälligkeit in der zweiten Hälfte des Jahres 2029, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bank

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.