Eingebettet im Herzen von Payerne, nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Villa mit traditionellem Charme aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts ein idyllisches Wohnumfeld, um jeden Moment in vollen Zügen zu genießen.
Dieses Einfamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen, die sich perfekt für die Unterbringung Ihrer Familie, Freunde oder die Generierung von Mieteinnahmen eignen, für maximale Flexibilität. Die Vereinigung der beiden Wohnungen kann jedoch problemlos wiederhergestellt werden, indem der Zugang zum ehemals gemeinsamen Treppenhaus wieder geöffnet wird.
Dieses charmante Anwesen wurde 2012 teilweise renoviert und verfügt über eine großartige Funktionalität, die nur darauf wartet, nach dem Geschmack der besten Ästheten oder Liebhaber atypischer Immobilien personalisiert zu werden.
Ein großer Anbau beherbergt verschiedene Räume, die alle Ihre Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten wie Werkstatt, Sportaktivität oder Lagerbereich erfüllen können. Das weitläufige Grundstück von 1.607 m² mit verschiedenen Zufahrtsmöglichkeiten bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das eine Erweiterung oder einen Neubau ermöglicht.
Diese außergewöhnliche Immobilie profitiert von einer idealen Lage für ein angenehmes und praktisches tägliches Leben. In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums bietet es die Möglichkeit, alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Schulen zu Fuß zu erreichen, während Sie eine gute Anbindung an die Hauptstraßen nach Lausanne, Bern und Genf, aber auch nach Fribourg und Yverdon genießen, um alle Ihre Geschäfts- oder Urlaubsreisen zu erleichtern.

AUFBAUBARES POTENZIAL
Villenzone: Villen- und Familienhauszone mit bis zu 3 Einheiten. Gewerbe und Handwerk, die mit der Wohnung vereinbar sind, können zugelassen werden, sofern sie im Haus ausgeübt werden.
Fläche der Grundstücke: Die Fläche der Grundstücke muss mindestens 600 m² betragen. Bei angrenzenden Villen kann diese Fläche auf 400 m² abgesenkt werden.
Flächennutzungskoeffizient: Der Flächennutzungskoeffizient darf 1/5 der Fläche des Grundstücks nicht überschreiten 1607 / 5 = 321 m²

Umgeben von einem herrlichen Landschaftsgarten ragt diese charaktervolle Residenz wie ein vergessenes Eden in ihrer kostbaren Umgebung hervor, die direkt aus einem Roman zu stammen scheint. Auf zwei Ebenen angelegt, bieten verschiedene Grünflächen je nach den Wünschen des Augenblicks mehrere unterschiedliche Atmosphären, die manchmal zum Entspannen, Entspannen mit der Familie und Sonnenbaden einladen, manchmal zu geselligen Empfängen mit Freunden und dem Lachen der Kinder, die auf dem Rasen herumtollen, und sogar so weit gehen, dass Sie in Erwägung ziehen, Ihr eigenes Gemüse im großzügigen Gemüsegarten anzubauen.

Der intimere Südflügel ist mit einem idyllischen Terrassengarten geschmückt, von dem aus Sie in die Hauptwohnung gelangen. Eine große Pergola empfängt Ihre Gäste großzügig zu Aperitifs, Brunchs oder gegrilltem Fleisch, das auf dem eleganten Steingrill zubereitet wird. Ein unwahrscheinlicher Taubenschlag, der an jeden Wunsch angepasst werden kann, unterstreicht diese ländliche und romantische Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse mit einem Gehweg mit Blick auf das weitläufige Grundstück und den Gemüsegarten ermöglicht den direkten Zugang zum Nebengebäude vom Obergeschoss aus, so dass Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können, um dieses andere Gebäude nach Ihren Bedürfnissen und verschiedenen kreativen Aktivitäten zu gestalten.

Nach zahlreichen Renovierungen im Jahr 2012 befindet sich die Hauptwohnung in den beiden oberen Etagen, die jedoch dem authentischen Charme einer anderen Zeit entlehnt ist. Eine großzügige Eingangshalle mit einem durchdachten Vorraum verteilt die verschiedenen Wohnräume auf zwei Ebenen, die durch eine stilvolle Steinwendeltreppe verbunden sind.

Die Eingangsebene, die zur Terrasse führt, ist für das aktive und gemeinschaftliche