Seltene Gelegenheit!

Entdecken Sie dieses charmante Dorfhaus in idealer Lage in einer ruhigen Gegend ohne Lärmbelästigung.

Die Immobilie besteht aus einer geräumigen 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie einer 3,5-Zimmer-Wohnung, die die Möglichkeit bietet, leicht in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt zu werden.

Sie profitieren außerdem von zwei großen authentischen Kellern, die zu atypischen Wohnungen umgebaut werden können (Projektidee in Fotos am Ende des Dossiers), die sich perfekt für eine kurzfristige Vermietung (Airbnb) eignen.

Die Scheune befindet sich auf Parzelle Nr. 8084 und bietet ein außergewöhnliches Umbaupotenzial: Sie kann in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden, die ideal für die Vermietung ist.

Eine einzigartige Immobilie mit großem Ausbau-/Umbaupotenzial nach Ihren Wünschen, die selten auf dem Markt zu finden ist!

Aufteilung der Zimmer :
3.5-Zimmer-Wohnung (~ 116 m2).
- Ein Eingang
- Zwei getrennte Toiletten
- Eine ausgestattete Küche
- Ein Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit einer Steinmauer

6.5-Zimmer-Wohnung (~ 214 m2)
1. Ebene
- Eine große Eingangshalle mit Wandschrank
- Eine ausgestattete Küche
- Ein Wohnzimmer mit Kamin
- Zwei Schlafzimmer
- Eine Veranda

2. Ebene
- Ein großes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
- Ein Schlafzimmer mit einer Steinmauer und einem Ankleidezimmer
- Ein Badezimmer/Dusche

Scheune, die auf verschiedene Arten umgebaut werden kann.
- 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ohne Gebäudeerweiterung)
- 3.5-Zimmer-Wohnung (mit Gebäudevergrößerung)
- 4.5-Zimmer-Wohnung (mit Gebäudeerweiterung)

Parken (zusätzlich zum Preis) :
- Zwei Parkplätze in Reihe (CHF 40'000.-)

Finanzielle Vorausschau :
6.5-Zimmer-Wohnung
- Jährliche Bruttomiete: CHF 33'600.

3.5 Zimmer Wohnung :
- Jährliche Bruttomiete: CHF 21'000.
Bei Trennung in 2 Wohnungen:
- Jährliche Bruttomiete: CHF 28'800.

Scheune (je nach Art des Umbaus) :
- Jährliche Bruttomiete: zwischen CHF 16'800.- und CHF 24'000-.

In Airbnb umgebauter Keller :
Projektion bei 55% Auslastung à 80.-/Nacht.
- Jährliche Bruttoeinnahmen: CHF 16'000.-

Mögliches jährliches Gesamteinkommen: zwischen CHF 87'400.- und CHF 102'400.-.

Kataster- und Rechtsinformationen :
- Parzellen Nr. und 8106.
- Zentrale Zone 15
- Grad der Lärmempfindlichkeit III
- Gemeinde Ollon, Waadt

Für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!