Einmalige Gelegenheit: 261 m² grosses Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen + Gewerbeflächen

Exklusiv !
Selten im Verkauf !
Verfügbarkeit : nach Vereinbarung

Ein wunderschönes, ideales Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 261 m² auf 2 Etagen sowie einem Keller von ca. 30 m² (1 Waschküche, 2 Kellerräume) mit Garage und 6 Aussenparkplätzen.

Im 1. Stock mit separatem Zugang kann eine zweite grosse Wohnung mit 4,5 Zimmern gebaut werden.

Die ausgewählten Materialien und Ausstattungen wie die 2020 komplett renovierte Küche mit Kochinsel, voll ausgestattet und offen mit Geräten von ZUG und Electrolux, die Böden (Fliesen und Parkett), die Badezimmer, die Einbauleuchten sind von guter Qualität.

Fussbodenheizung sowie Ölheizung, installiert im Jahr 2010.
Jährliche Nebenkosten: 8'760 CHF (730 CHF / Monat)
Jährliche Miete für Gewerbeflächen: 15'300 CHF (1'275 CHF / Monat)

Lage :
Das Hotel liegt im Herzen eines ruhigen Wohnviertels, sehr ruhig und dennoch nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.

In der Nähe :
- Schloss Pampigny in 150 m Entfernung
- Fitnessstudio in 100 m Entfernung
- Reitstall in 250 m Entfernung
- Denner in 250 m Entfernung
- Gymnasium in 250 m Entfernung
- Bäckerei in 400 m Entfernung
- Restaurants in 400 m Entfernung
- Bahnhof Pampigny-Sévery in 700 m Entfernung
- Bahnhof Mauraz in 800 m Entfernung

Detaillierte Aufteilung :
Erdgeschoss :
- Eingangshalle
- Grosses Wohnzimmer mit Zugang nach draussen
- Grosser Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Garderobe genutzt werden kann
- Moderne Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- 2 Duschbäder
- Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten

Obergeschoss :
- 3 Schlafzimmer

Etage in separater, renovierungsbedürftiger Wohnung :
- Grosses Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss :
- 2 grosse Räume mit jeweils ca. 20 m²

Keller :
- Grosser Keller mit 30 m²
- Waschküche
- Technikraum

Anhänge :
- Garantierte Rendite aus der Vermietung eines
- Friseursalons für 1'275 CHF/Monat
- 1 Garagenbox
- 6 Aussenparkplätze

Sonstiges :
- Doppelverglaste PVC-Fenster
- Komplette Küchenrenovierung im Jahr 2020

Verkaufspreis : 1'250'000 CHF

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Komfort, Ruhe und die Möglichkeit zur Umwandlung in zwei Wohnungen vereint. Verpassen Sie diese einmalige Chance in Pampigny nicht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt :
Matt Morawski