Freistehende provenzalische Villa mit 5 Zimmern und Schwimmbad.
PROVENZALISCHE VILLA MIT SWIMMINGPOOL.
Charme, Eleganz, Energieautonomie und Licht im Herzen des Wallis
Diese prächtige, freistehende Villa im provenzalischen Stil, die 2009 auf einem perfekt flachen Grundstück von 1.469 m² erbaut wurde, bietet eine seltene Wohnumgebung: hell, ruhig und intim, während sie nahe an den Hauptstraßen und Annehmlichkeiten des zentralen Wallis bleibt.

Mit einer Wohnfläche von 222 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt, ergänzt durch einen vollständig fertiggestellten Keller und ein Volumen von 1.176 m³, vereint das Anwesen modernen Komfort, Raum und südlichen Charme.

Mit einer leistungsstarken Solaranlage ausgestattet, profitiert die Villa von einer quasi-energetischen Autonomie, einem wichtigen Vorteil in einem Kontext, in dem nachhaltiger Verbrauch und Kostenkontrolle unerlässlich geworden sind.


Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 222 m²
- Grundstück: 1.469 m² – vollkommen flach
- SIA-Volumen: 1.176 m³
- Bau: 2009
- Architektur: Traditionell provenzalisch
- Sonnenschein: 360° – außergewöhnliche Helligkeit
- Solarinstallation: nahezu energieautark

Die Höhepunkte der Villa:
Fast Energieautonomie dank Solarpanels (Strom + Heizungsoptimierung)
Erstklassige Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Ardon
Großzügige Bände und perfekt durchdachte Verteilung
Ordentliche Innenausstattung: offene Küche, helles Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtetes Glasdach, Büro
En-suite-Schlafzimmer: zwei Suiten mit eigenem Bad (Bad + Dusche + WC)
Außergewöhnliche Außenbereiche: Schwimmbad, großer Rasen, Entspannungsbereich, überdachte Terrassen
Kompletter und eingebauter Keller: Doppelgarage, Büro, Waschküche, Keller, Weinkeller/Carnotzet
PC unterbringt nach Plan Unterkünfte
Authentische provenzalische Atmosphäre, Wärme und moderner Komfort

Verbreitung:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Büro oder Schlafzimmer
- Badezimmer (begehbare Dusche)
- Offene Küche mit Zugang zur Terrasse
- Helles Speisezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Nach Süden gerichtetes Glasdach

Boden:
- Master Suite: Umkleideraum, komplettes Bad (Bad + Dusche + WC)
- Zweite Suite mit privatem Duschraum
- Großes modulare Zwischengeschoss (Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen)

Keller:
- Doppelgarage
- Büro- oder Fitnessbereich
- Waschraum
- Keller
- Weinkeller / Carnotzet
- Kesselraum / Technikraum

Ein außergewöhnliches Setting:
Ardon, zwischen Ebenen, Weinbergen und Bergen
Ardon liegt zwischen Sion und Martigny in einer hellen und weinbaureichen Umgebung und bietet einen der besten Sonnenstrahlen im Wallis. Die friedliche Atmosphäre, das milde Klima und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen sie zu einer sehr begehrten Stadt.

Umwelt-Highlights:
Zentrale Lage: in der Nähe von Sion, Martigny und der Autobahn
Sonnengetränkte Weinbaustadt
Ruhige Umgebung, 2.800 Einwohner, wichtige Dienstleistungen in der Nähe
Schneller Zugang zu Skigebieten: Verbier, Nendaz, Veysonnaz, Crans-Montana, Ovronnaz?
Berühmte Thermalbäder: Saillon, Ovronnaz, Lavey-les-Bains
Zahlreiche Spaziergänge auf der Ebene und in Weinbergen

Schlussfolgerung:
Eine seltene Villa, die provenzalischen Charme, modernen Komfort und fast energesche Autonomie vereint, in einer idyllischen Umgebung im Zentrum des Wallis.
Eine außergewöhnliche Immobilie, perfekt gepflegt, hell und für eine optimale Lebensqualität konzipiert, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.