EXKLUSIV - Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern in der Nähe des Bahnhofs Grandson.

Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen + Keller und besteht aus einer schönen, voll ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer mit Specksteinkamin, einem Esszimmer, zwei hübschen Schlafzimmern, einem Badezimmer/WC und einem Büro mit Zwischengeschoss (unbeheizt). Auf der unteren Ebene befinden sich verschiedene Stauräume. Es könnte in eine 3.5 Zimmerwohnung mit eigenständigem Zugang umgewandelt werden und so ein zusätzliches Einkommen generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charakter des Alten erhalten blieb und von einer Wärmepumpenheizung und Photovoltaik-Paneelen profitiert wird.

Der Außenbereich umfasst 2 kleine dominante Terrassen, die von Weinbergen umgeben sind und einen schönen Blick auf den See und die Alpen bieten.

Beachten Sie, dass der Zugang zur Unterkunft nur zu Fuß erfolgen kann. Da es sich um ein Grundstück handelt, das sich in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, ist es unmöglich, die Zufahrt für Fahrzeuge zu ermöglichen.

Untergeschoss

• 4 Plätze
• Zugang von außen
• Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung zu schaffen

Obergeschoss

• Eingangshalle
• Offene Einbauküche
• Wohnzimmer mit Specksteinkamin
• Esszimmer
• Bad / WC
• Balkon

Dachboden

• 2 Schlafzimmer
• Büro mit Zwischengeschoss (unbeheizter Raum)

Renovierungen / Verbesserungen

• 1931 - Bau
• 1999 - Perimeter-Isolierung
• 2008 - Eröffnung der Wohnräume
• 2008 - Renovierung der Küche
• 2012 - Dreifachverglasung
• 2013 - Installation des Zauns
• 2016 - Installation von Wärmepumpen und Sonnenkollektoren
• 2020 - Dachisolierung
• 2020 - Verlegung von massiven Eichenparkettböden
• 2020 - Sanierung der Gemälde im Erdgeschoss
• 2020 - Installation eines Specksteinofens
• 2021 - Renovierung des Anstrichs im Obergeschoss
• 2023 - Installation von 8 zusätzlichen Solarmodulen
• 2024 - Einbau einer Batterie

Landwirtschaftliche Zone

Das dominierende Grundstück von 954 m² befindet sich vollständig in einer landwirtschaftlichen Zone. Dadurch ist es beispielsweise nicht möglich, das Haus zu erweitern oder eine Garage zu schaffen.