Coralie Anker Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses Dorfhaus mit 2 Wohnungen im Herzen des Dorfes Rances zu präsentieren.

Lassen Sie sich von seinen großzügigen Volumen, seinem natürlichen Licht und seinem einzigartigen Charme verführen.

- Die 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 87 m2, die teilweise renoviert werden soll, profitiert von einem enormen Potenzial. Die Zimmer sind groß und hell, die alten Parkettböden und Holzarbeiten verleihen dieser Unterkunft einen authentischen Charakter. Wenn Sie diese Wohnung mieten, können Sie interessante Mieteinnahmen erzielen.

- Wunderschöne 6,5-Zimmer-Wohnung von ca. 170 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiger Raum, der sich ideal für die Beherbergung von Freunden oder eine berufliche Tätigkeit eignet. Im Obergeschoss verteilt ein Flur die 4 geräumigen Schlafzimmer. Der größte der Räume, ca. 30 m2, verfügt über schöne Sichtbalken und einen dekorativen Kamin. Eine bewohnbare und voll möblierte Küche öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer. Ein Badezimmer/Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Etage.

Eine Balkon-Terrasse von ca. 11 m2, die von der Küche aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick auf den Jura. Über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten.

Die hohen Decken und die bei der Renovierung verwendeten Materialien verleihen dieser Wohnung Wärme und Charakter.

Ein großer Bereich, der den Kellern gewidmet ist, sowie ein großes Volumen im Dachgeschoss ermöglichen Möglichkeiten für zusätzliche Entwicklungen.

Äußerlich:
Eine gepflasterte Terrasse und ein angelegter Garten von ca. 600 m2 in Westausrichtung genießen eine ruhige Umgebung und guten Sonnenschein.
Mehrere Parkplätze und eine Elektroladestation runden das Set ab.

In den Jahren 2009 bis 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (Malerarbeiten, Decken, Böden, Bäder, Küche, Fenster, Balkon und Terrasse). Seitdem wurden die Süd- und Nordfassade sowie das Dach komplett saniert (2022).

Das Dorf Rances liegt in der Nähe von Orbe und Yverdon-les-Bains. Eine Buslinie verbindet Rances mit diesen beiden Städten.

Im Dorf finden Sie ein Restaurant und einen kleinen Lebensmittelladen. In Orbe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die in weniger als 5 Minuten zu erreichen sind.

Auch die Autobahn ist einfach und schnell in 3 Minuten erreichbar. Sie erreichen Lausanne in 27 Minuten, Genf und Bern in 1 Stunde.

Rances ist Teil des Schulbezirks von Orbe und Umgebung (ASIOR). Der Schultransport wird organisiert. Die Betreuung in der Vorschule, im außerschulischen Bereich und in der Familie erfolgt über das AJOVAL-Netzwerk.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Fordern Sie eine vollständige Datei an und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

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