Exklusiv: Einfamilienhaus mit Garten von mehr als 3000 m2

In Vernier, auf einem herrlichen Grundstück von mehr als 3000 m2 in der Villenzone, bietet dieses freistehende Chalet-Haus aus den 60er Jahren ein ideales Wohnumfeld für einen Naturliebhaber.

Das Haus, das auf 3 Ebenen, 90 m2 Wohnfläche und 210 m2 Nutzfläche gebaut wurde, setzt sich wie folgt zusammen:

- Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC

- Im zweiten Stock (Dachgeschoss), mit Zugang über eine einziehbare Treppe, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Dachgeschoss (Deckenhöhe weniger als 2,4 m)

- Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Waschküche mit Dusche und WC, ein Weinkeller und ein Zugang von außen

Das Haus, gut gebaut und in gutem baulichen Zustand, muss komplett renoviert werden.

Draußen ein großer Garten, sehr gepflegt und gut bewaldet, mit Schuppen, einer Garage und drei Außenparkplätzen.

Land, Bewertung und Hinweis für Entwickler:

Das Grundstück befindet sich in Villen der Zone 5 und ist Fluglärmemissionen ausgesetzt. Im Falle der Einreichung eines Gesuchs um Erteilung einer Baubewilligung für Gebäude mit Wohnausweisung fällt der Bescheid des SABRA ungünstig aus, da die Anforderungen des Art. 31 Abs. 1 VBP weder mit dem aktuellen Luftschallkataster (OFAC - März 2009) noch mit dem am 18. September 2019 veröffentlichten neuen zulässigen Lärm eingehalten werden.
Nur die Bewilligung der zuständigen Behörde im Sinne von Art. 31 Abs. 2 VBP könnte die Anerkennung der Baubewilligung ermöglichen.