Acor Immobilier bietet Ihnen ein exklusives, einzigartiges Gebäude im Herzen von Monthey, bestehend aus mehreren Wohnungen. Es bietet eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit, dort zu wohnen oder neue Einheiten zu schaffen.

Ideal gelegen vor den Toren des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, wird dieses Gebäude mit Charakter sowohl Investoren als auch Privatpersonen ansprechen, die eine sichere und skalierbare Anlageimmobilie erwerben möchten. Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als fünf Gehminuten entfernt, der Bahnhof SBB ist nur 400 m entfernt und die Autobahn A9 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Eine ideale Lage, perfekt angebunden.

Das 1940 erbaute Gebäude steht auf einem bewaldeten Grundstück und bietet einen Garten, mehrere Terrassen, einen Gemüsegarten, ein Gewächshaus, einen Schuppen und sechs Außenparkplätze. Es wurden bereits mehrere Renovierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung, der Einbau eines neuen Heizkessels im Technikraum und die komplette Renovierung der Fassaden.

Aktuelle Verteilung des Wohnraums

Untergeschoss: 
- Studio Nr. 1 von 25 m² mit Terrasse (vermietet), Waschküche, Keller und Garage.

Obergeschoss:
- Studio Nr. 2 von 22 m² (vermietet)
- Studio Nr. 3 von 21 m² mit Südterrasse von 14 m² (vermietet)
- Studio Nr. 4 von 23 m² mit Südterrasse von 14 m² (vermietet)

1. Stock & Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung von 142 m² bestehend aus drei großen Schlafzimmern, zwei Duschbädern, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer und einer neuen voll ausgestatteten Küche.

Transformatives Potenzial

Die aktuelle Konfiguration kann einfach umgestaltet werden:

1. Etage: 
- 2,5-Zimmer-Wohnung von 66 m² (Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad, großes Wohnzimmer, ausgestattete Küche) oder Möglichkeit, drei weitere Studios ähnlich denen im Obergeschoss einzurichten.

Dachboden:
- Studio Nr. 5 von 31 m² mit 2 m² Abstellraum
- Studio Nr. 6 von 30 m² mit 2 m² Abstellraum

Mietrendite

Aktueller Mietstatus (teilvermietet und Eigennutzung): CHF 46'800 brutto/Jahr

Dank seiner strategischen Lage, seines historischen Charmes, seiner jüngsten Renovierungen und seines erheblichen Transformationspotenzials stellt dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit in Monthey dar.