Als Finanzinvestition gehaltene Immobilie

Dieses Gebäude genießt eine sehr schöne Lage. Es befindet sich nämlich am Rande einer Kantonsstrasse.

Derzeit setzt sich das Objekt mehrheitlich aus gewerblichen Mietverträgen und zwei Mietverträgen für Wohnimmobilien zusammen.

Die Wohnungen könnten in Büros umgewidmet werden, die Rendite würde sich kaum verändern, von 4,64 % auf 4,58 %. Das ist natürlich eine Schätzung, aber sie scheint durchaus realistisch zu sein.

Das Gebäude konnte somit zu 100 % als gewerblich präsentiert werden und damit eine Anforderung einiger Kunden erfüllen.

Es ist zu beachten, dass das LPPPL nicht anwendbar ist, da es sich nur um zwei Wohngebäude handelt.

Es ist neu (ca. 10 Jahre alt), in sehr gutem Zustand und gut gepflegt.

Es besteht aus:

-Wohnungen;
- Geschäftsräume; und
- mehrere Parkplätze.

Aktueller Mietstatus: CHF 246'480.--/Jahr
Bruttorendite: 4,79%
Nettorendite: 4,53%

Gasheizung.

Kontakt: Maurizio Pellitteri