Verbel Immobilier freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung vorstellen zu können, dieses geräumige 7,5-Zimmer-Haus bietet 252 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.883 m². 
Eingebettet am Ende einer Sackgasse garantiert es Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität und bleibt gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Geschäften und der Autobahn A12.

Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe des Kantonalwaldes zu schätzen wissen, der sich perfekt für Familienspaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren eignet.

Dieses Haus, das derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt ist, kann sehr einfach wieder zusammengeführt werden, um ein großes Einfamilienhaus zu schaffen.

Stromverteilung:

Erdgescho��

- Bewohnbare Küche
- Helles Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt
- Badezimmer mit Dusche
-Wäscherei

Obergeschoss

- Bewohnbare Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem großen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschsäule
- Separates WC
- Große isolierte Galetas von 55 m² mit Stromanschluss, ideal für die Lagerung oder zusätzlichen umbaubaren Raum

Ein idealer Außenbereich für Familien: Mit seinem großen, flachen Grundstück ist dieses Haus perfekt für Kinder, die einen sicheren Spielplatz genießen möchten.

Äußere Vorzüge:

- Mehrere Schuppen zur Lagerung
- Asphaltplatz für 7 Fahrzeuge
- Carport für 2 Autos
- Ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Platz und Ruhe suchen.

Attraktiver Steuervorteil: Dank dem neuen LDMG-Gesetz, das seit dem 1. Januar 2024 in Kraft ist, können Käufer ihres ersten Hauptwohnsitzes für die Berechnung der Handänderungssteuer und der Grundpfandsteuer von einem Abzug von CHF 250'000 vom Verkaufspreis profitieren.

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Verbel Immobilier freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung zu präsentieren. Dieses geräumige 7,5-Zimmer-Haus bietet 252 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1'883 m².
Am Ende einer Sackgasse gelegen, garantiert es Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität, während Schulen, Geschäfte und die Autobahn A12 in der Nähe sind.

Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe des Kantonswaldes zu schätzen wissen, der sich perfekt für Familienspaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren eignet.

Dieses Haus ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und kann sehr einfach wieder zusammengelegt werden, um ein großes Familienhaus zu schaffen.

Aktuelle Verteilung:

Erdgeschoss

- Bewohnbare Küche
- Helles Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Duschbad
- Badezimmer mit Dusche
- Waschküche

Oberes Erdgeschoss

- Bewohnbare Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem großen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschsäule
- Separate Toiletten
- Große isolierte Galeasse (55 m²) mit Strom, ideal für Stauraum oder zusätzlichen Ausbauplatz

Ein idealer Außenbereich für Familien: Mit seinem großen, ebenen Grundstück ist dieses Haus perfekt für Kinder, die einen sicheren Spielbereich nutzen möchten.

Äußere Stärken :

- Mehrere Schuppen zur Aufbewahrung
- Geteerter Platz mit Platz für 7 Fahrzeuge.
- Carport für 2 Autos
- Ein idealer Lebensraum für Familien auf der Suche nach Platz und Ruhe.

Attraktiver Steuervorteil: Dank des neuen Gesetzes LDMG, das seit dem 1. Januar 2024 in Kraft ist, können Käufer ihres ersten Hauptwohnsitzes bei der Berechnung der Handänderungssteuer und der Grundpfandrechte von einem Abzug von 250'000 CHF vom Verkaufspreis profitieren.

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