Diese 5,5-Zimmer-Wohnung von ca. 154m2 befindet sich in einer modernen Residenz aus dem Jahr 2011. Es hat eine Bruttowohnfläche von ~142m2, zwei Balkonterrassen mit insgesamt ~24m2 und eine Doppelgaragenbox mit elektrischem Tor (extra). Derzeit in eine 4,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt, könnte es wie ursprünglich geplant ein 4. Schlafzimmer beherbergen.

Nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Berge. Es bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe der Strände, Restaurants und Geschäfte von Le Bouveret, die direkt zu Fuß über den See erreichbar sind.

Die Wohnung hat von hochwertigen Materialien und Kapitalgewinnen profitiert, von denen hier eine nicht erschöpfende Liste ist:
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Dampfbad
+ Duschraum
+ Motorisierte Leinwandjalousie

Das große Wohnzimmer mit Blick auf den See verleiht dieser Immobilie viel Charakter. Es bietet Zugang zur Balkonterrasse mit atemberaubendem Blick auf den Genfer See und die Alpen. 

Die halboffene Küche mit Essbereich bietet einen geräumigen, freundlichen und funktionalen Ort für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden. Es bietet Zugang zum hinteren Balkon der Wohnung. Eine Eingangshalle mit Hängeschränken verteilt alle Räume.

Die ersten beiden Schlafzimmer haben einen Blick auf den See, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Anwesen verfügt auch über ein großes drittes Schlafzimmer von ~21m2 mit Zugang zum hinteren Balkon. Ursprünglich war geplant, in diesem Raum zwei Schlafzimmer zu schaffen, um eine 5,5-Zimmer-Wohnung anzubieten.

Ein Duschbad/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hamam runden die Aufteilung dieser Immobilie ab.

Eine grosse Doppelgarage mit Stauraum vervollständigt das Anwesen zum Preis von CHF 75'000 (extra), womit sich der Gesamtverkaufspreis auf CHF 970'000 beläuft. Beachten Sie, dass der PSA 8 Besucherparkplätze zur Verfügung stehen, die den Gästen das Leben erheblich erleichtern.

Es soll eine Hypothek von CHF ~567'000 zu einem vorteilhaften festen Zinssatz (1.21%, fällig im November 2036, bei der BCVS) aufgenommen werden, die dem zukünftigen Eigentümer eine grosse Chance bietet.

Das Anwesen befindet sich in der Stadt Saint-Gingolph, nur 500 m von Le Bouveret, dem Bahnhof, dem Hafen und den Geschäften entfernt. Die Stadt am See verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei, Post und Apotheke). Die Anlegestelle Bouveret ermöglicht es Ihnen, Montreux, Vevey, Lausanne und das Château de Chillon mit dem Schiff zu erreichen.

Ein Schulbusservice ermöglicht einen einfachen und sicheren Zugang zu den Schulen von Saint-Gingolph (Bushaltestelle 50 m entfernt). Die französische Grenze und die Transchablais-Straße (H144) erreichen Sie in 5 Minuten.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Abdeckung: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Peripher
+ Externe Verschlüsse: Elektrisch verstellbare Jalousien
+ Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenverteilung

VERTEILUNG
+ Eingangshalle mit Hängeschränken
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang (Seeseite)
+ Balkon (Seeseite)
+ Halboffene Küche mit Essbereich und Balkonzugang (Bergseite)
+ Balkon (Bergseite)
+ Schlafzimmer Nr. 1 
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ Bad/WC

VERSCHIEDEN
+ PSA-Gebühren und Zuweisung an den Renovationsfonds: CHF ~539.-/Monat (inkl. Zuweisung an den Renovationsfonds)
+ Renovationsfonds: CHF ~49'000 per 31.12.2024

+ Doppelgarage und Abstellraum (Keller) in der Tiefgarage (extra)
+ Zahlreiche Besucherparkplätze für die PSA

ZUSATZINFORMATION 
+ Grundsteuersatz: 1‰
+ Koeffizient und Indexierung der Gemeindesteuer: 1,35 und 133%
+ Übernahme von Hypothekarschu