Dieses Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern hat eine Gesamtfläche von ~176m2 und ein Volumen von ~778m3. Nach Südwesten/Südosten ausgerichtet, profitiert es von einem Panoramablick auf den See und die Berge und optimaler Sonneneinstrahlung. 

Es wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem weitläufigen bewaldeten Grundstück von ~2'106m2. Es kann nun als 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus oder als zwei unabhängige Wohnungen (3.5-Zimmer-Wohnung und Studio) genutzt werden. 

In der unteren Etage des Hauses befindet sich eine Eingangshalle, die zu den Zimmern auf dieser Ebene führt. Es besteht aus einem ersten großen Schlafzimmer (~22m2) mit einem Abstellraum und einer Küche. Ein Badezimmer/WC ermöglicht es, diesen Raum als eigenständiges Studio (ca. 40m2) zu nutzen. 

Ein zweites Schlafzimmer (~19m2), ein Wasch-/Heizraum und ein Keller/PC-Schuppen vervollständigen die Aufteilung dieser Ebene. Im Außenbereich können Sie auf einer ersten Terrasse und einem flachen Garten das außergewöhnliche Panorama genießen.

Im Obergeschoss befinden sich der Haupteingang des Hauses und sein Flur mit Wandschränken. Ein großes und helles Wohn-/Esszimmer bietet mit seinen großen Erkern ein helles Licht und einen Panoramablick auf den See. Ein Balkon, der zu einer Terrasse führt, bietet auch auf dieser Etage einen hochwertigen Außenbereich. Eine Küche, ein Bad/WC und ein drittes Schlafzimmer (~18m2) mit Seeblick stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss besteht aus einer großen Galetas, die sich über die gesamte Oberfläche der Villa erstreckt und schöne Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. 

Unterhalb des Grundstücks stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Eine Treppe führt zur Villa und ihren Außenbereichen. Ein Gartenhaus auf dem Dach des Grundstücks (Zugang von der oberen Straße aus) bietet einen Ort des Genusses mit Panoramablick und zusätzlichem Stauraum.

In Glion zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region mit einzigartigem Blick auf den See zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zur mythischen Stadt Montreux zu profitieren. Glion verfügt über renommierte Restaurants, mehrere internationale Universitäten/Institute, eine öffentliche Schule und ein Lebensmittelgeschäft. 

Die verschiedenen Bahnhöfe (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège), die sich etwa 500 m von der Villa entfernt befinden, ermöglichen es Ihnen, Montreux (und seine Sekundarschulen) in weniger als 15 Minuten zu erreichen, aber auch Caux (~10 Minuten), Jaman (~25 Minuten) und die Rochers-de-Naye (~35 Minuten). 

Diese Orte bieten sowohl im Sommer (Wandern, Klettersteig, Radfahren, etc.) als auch im Winter (Skifahren, Schneeschuhwandern, Wandern, etc.) vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Das Zentrum von Montreux und seine Aktivitäten/Annehmlichkeiten sind in ~5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der Glion-Standseilbahn können Sie auch Territet und seine Kais in ~6 Minuten erreichen.


KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz und PVC
+ Abdeckung: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Traditionell
+ Externe Verschlüsse: Rollläden (manuell)
+ Heizung: Gas durch Heizkörper


VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss[/b]
+ Zweiter Eingang
+ Küche
+ Schlafzimmer 1/Wohnzimmer (~22m2)
+ Ermäßigt/Ankleidezimmer
+ Bad/WC
+ Schlafzimmer 2
+ Technikraum
+ PC-Unterstand/Keller
+ Terrasse
+ Garten

[b]Etage 1[/b]
+ Haupteingang
+ Flur mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Terrasse
+ Balkon
+ Terrasse
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit kleinem Balkon
+ Bad/WC

[b]Dachboden[/b]
+ Galetas

VERSCHIEDEN
+ 3 Außenparkplätze

ZUSATZINFORMATION 
+ Grundsteuersatz: 65,0 (sehr niedrig für die Region)
+ Koeffizient der Gemeindesteuer: 1,5‰

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu be