LETZTE VILLA VERFÜGBAR - Baustelle geöffnet!

Semi-individuelle Villa

Diese THPE-konforme Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar. Es liegt im Herzen der prestigeträchtigen Stadt Vandœuvres, am Hang von Cologny, und verbindet Modernität, Komfort und Eleganz. Die begehrte Lage, die großzügigen Volumen und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem außergewöhnlichen Anwesen.

Hauptmerkmale

• Nutzfläche : 365 m²
• Wohnfläche : 171 m²
• Privates Grundstück : 450 m²
• Angelegter Garten : 238 m²
• Private Tiefgarage : 2 Autos + 1 Motorrad
• Optionales Schwimmbad : 3.5 X 8 m (80.000 CHF inkl. MwSt.)

Aufteilung der Räume
 
Erdgeschoss - SBP 90m2

• Eingang mit Garderobe
• Großes, helles Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern
• Hochwertige offene Küche (Budget 60'000 CHF inkl. MwSt.)
• Geräumiges Esszimmer
• Gäste-WCs
• Terrasse von 36m2, von der ein Teil überdacht ist, mit direktem Zugang zum Garten
• Möglichkeit der Integration eines Infinity-Pools (Option)
• Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör

Erster Stock - SBP 82m2

• Master-Suite mit privatem Ankleidezimmer und eigenem Bad mit einer 8 m2 großen Terrasse
• Zwei helle Schlafzimmer mit einer Loggia von 6m2
• Gemeinschaftsbad mit Dusche und Badewanne

Keller - SBP 118m2

• Mehrzweckraum, ideal für ein Heimkino, einen Fitnessraum oder einen Wellnessbereich mit einem großen 5m2 großen Fallschirmsprung mit Fenster
• Weinkeller
• Lagerkeller
• Werkstatt / Spielzimmerbereich mit einem großen 5m2 Fallschirmspringen
• Technikraum und Waschküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Direkter Zugang zur sicheren Tiefgarage mit Platz für zwei Autos und ein Motorrad

Ein privilegiertes Lebensumfeld

• Unmittelbare Nähe zu renommierten Infrastrukturen:
  
  • Renommierte Privatschulen: Moser School, International School of Geneva, Institut Florimont
  • Exklusive Clubs: Yacht Club de Genève, Golf Club de Genève, Reitzentren
  
  
• Schneller Zugang zum Zentrum von Genf, zu Geschäften und Verkehrsmitteln
• Ruhige und grüne Umgebung

Hochwertige Dienstleistungen

• Fußbodenheizung und umweltbewusste Lösungen (Sonnenkollektoren und/oder Photovoltaik)
• Elektrische Lamellenjalousien, die über einen Funkschalter gesteuert werden
• Aluminium-Außentischlerei mit Dreifachverglasung
• Premium Parkett und Fliesen (Budget 120 CHF/m²)
• Leistungsstarke Dämmung und moderne Fassaden aus strukturiertem Putz

Ein anpassbares Zuhause

• Villa verkauft Off-Plan mit Auswahl an Materialien und Oberflächen nach Ihren Wünschen
• Möglichkeit der modularen Innenarchitektur
• Reduzierte Notargebühren durch Off-Plan-Kauf

Informationen und Besichtigungen
Die Pläne sind auf Anfrage erhältlich. Wir können auch einen Besuch des Grundstücks organisieren, um dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung zu präsentieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!