EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement unique ? L'exploitation d'une auberge touristique de renom vous tente ? Cette magnifique auberge bénéficie d'une excellente réputation et fait le bonheur des randonneurs et amateurs de la nature de tous horizons, depuis de nombreuses années. La propriété dispose d'un très beau potentiel de valorisation, notamment avec ses constructions annexes et ses espaces extérieurs généreux.

Jugez plutôt : situation privilégiée au coeur du site protégé de Derborence, infrastructure permettant l'accueil de nombreuses personnes, excellent chiffre d'affaires (env. 6 mois par an), rare opportunité d'acquisition.

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SITUATION
Géographiquement, la parcelle se situe à Derborence, une vallée aux richesses naturelles exceptionnelles, un espace d’une beauté sauvage, unique dans les Alpes. La vallée de Derborence, c’est aussi le paradis des randonneurs ; balades de un ou plusieurs jours dans une nature à l’état brut, avec des paysages grandioses, tourmentés, lunaires, extraordinaires, d’une splendeur majestueuse, à vivre et à rêver sans modération. Le site est accessible en véhicule uniquement d'environ mi-mai à fin septembre chaque année. Le reste de l'année l'accès routier est fermé. Derborence se trouve à env. 16 km de Conthey, où l'on trouve l'une des plus grandes zone commerciale du Valais, une gare CFF, ainsi que l’accès à l’autoroute le plus proche.

COMMUNE
Derborence est une localité de la commune de Conthey, l'une des communes les plus peuplées de la rive droite du Rhône, avec une population de 8700 habitants, regroupés en dix villages.

PARCELLE 
La parcelle dispose d'une surface d'env. 2'000 m2. Elle comprend une auberge-restaurant ainsi que différentes annexes (2ème salle de restaurant, cabanons, four extérieur, bûcher) occupant au total env. 376 m2 au sol. Le solde d'env. 1'623 m2 est une place libre de construction. Les espaces sont généreux et permettent une valorisation optimale du site. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants. La parcelle est essentiellement cadastrée en zone agricole, ainsi qu'une petite partie en zone de transport à l'extérieur des zones à bâtir. 

DISTRIBUTION

AUBERGE sur 4 demi-niveaux :

>> Partie restaurant :
- Salle de restaurant (env. 50 places) avec accès à la terrasse (env. 100 places)
- Bar équipé (env. 5 places)
- Poêle à bois
- Groupe sanitaire (lavabo, 2 WC, 2 urinoirs) avec double accès (liaison intérieure avec la salle + extérieur)
- Cuisine industrielle entièrement équipée avec accès indépendant
- Dépôt / économat
- Dépôt avec boiler et accès indépendant
- Buanderie avec accès indépendant
- Local annexe indépendant sous la terrasse Nord

>> Partie hébergement :
- 1 chambre triple actuellement utilisée comme séjour
- 1 chambre simple avec chambre double en enfilade avec lavabo
- 5 chambres doubles avec lavabo
- 1 chambre triple (3x 2 lits à étages) avec lavabo
- 1 chambre triple avec lavabo
- 1 dortoir avec 5 chambres doubles avec lavabo
- Réduit (ancienne salle de douche avec lavabo)
- 2 groupes sanitaires (2 lavabos, 2 douches, 3 WC)


ANNEXES

>> 2ème salle de restauration :
- Salle à manger (env. 100 places) 
- Bar équipé
- Dépôt avec avec double accès (liaison intérieure avec la salle + extérieur)

>> Cabanons extérieurs reliés permettant de réaliser un service extérieur (anciens bars)

>> Four extérieur


DOSSIER SUR DEMANDE 
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REMARQUES
Vente du bien dans son état matériel et