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43 logementsnouveaux logements locatifs prévussur Sigma et Tau
UrbanHome · Actualités Zurich
Sihlcity Zurich : UBS prévoit 43 nouveaux appartements sur le toit
Quarante-trois nouveaux logements locatifs sont prévus sur les toits de Sihlcity à Zurich-Wiedikon. La demande de permis publiée le 21 août 2026 prévoit deux étages supplémentaires sur les bâtiments Sigma et Tau ; la plupart des appartements devraient compter 3,5 pièces et appartenir au segment supérieur. Les médias évoquent un début des travaux en 2028, mais le projet actuel n'est pas encore définitivement autorisé.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome Mis à jour : · Temps de lecture : env. 12 minutes
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2 étagessurélévation supplémentairedensification du site existant
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54–146 m²surfaces habitables prévuesmajoritairement 3,5 pièces
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Demande de permisprojet pas encore définitivement autoriséPublié le 21 août 2026
Projet Sihlcity
Sigma.
Tau.
Deux étages.
La description du projet publiée prévoit un important agrandissement du site existant de Sihlcity.
Kalanderplatz 2 · Zurich-Wiedikon
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Surélévation de Sigma et Tau
Deux étages supplémentaires sont prévus sur les bâtiments « Sigma » et « Tau ». Le projet prévoit 43 logements, l'habillage des installations de refroidissement existantes, des espaces extérieurs communs et des adaptations des abords.[1]
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Habiter sur le toit
Les médias décrivent les appartements comme un quartier résidentiel sur les toits de Sihlcity. Certains seraient situés au-dessus du parking et d'autres sur la partie du bâtiment bordant la Sihl.[2]
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Plusieurs propriétaires
« UBS prévoit » est un raccourci. Sihlcity appartient à une communauté de copropriétaires constituée de plusieurs véhicules d'investissement immobilier. Le site officiel cite notamment UBS 1a Immo PK, UBS Investment Foundation 4, INTERSWISS Immobilien AG, SIAT Immobilien AG et UBS (CH) Property Fund – Direct Green Property.[3]
43 nouveaux logements locatifs
Les nouveaux appartements de Sihlcity en bref
Les principales informations actuellement connues sur le projet.
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Logements
43 logements locatifs
Au total, 43 nouveaux logements locatifs sont prévus sur les bâtiments Sigma et Tau.
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Surfaces des logements
Majoritairement 3,5 pièces
Les appartements devraient mesurer environ 54 à 146 m². La majorité devrait compter 3,5 pièces.
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Espaces extérieurs
Jardins de toit et cours
Des cours végétalisées ou des jardins de toit privés sont prévus.
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Espaces communs
Une piazza commune
Une « piazza » accessible à l'ensemble des locataires est également prévue.
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Segment de prix
Segment supérieur
Aucun loyer précis n'a encore été publié. Seule une position dans le « segment supérieur » a été communiquée.
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Calendrier
Début des travaux prévu dès 2028
Les médias évoquent 2028 comme début prévu des travaux. Aucune date d'emménagement n'a encore été publiée.
État du projet au 26 août 2026
La planification et la procédure d'autorisation peuvent encore modifier l'ampleur du projet, sa réalisation et le calendrier.
Emplacement
Kalanderplatz 2 à Zurich-Wiedikon
La demande de permis a été publiée pour le Kalanderplatz 2, 8045 Zurich. Le terrain se situe dans le district 3 et appartient à la zone Z6. L'autorité compétente est le service des permis de construire de la Ville de Zurich.[1]
L'emplacement est particulièrement attrayant pour les personnes cherchant un logement : Sihlcity réunit logements, commerces, restaurants, cinéma, hôtel et services. Les lignes de tram 5, 13 et 17 ainsi que la ligne S4 du Sihltalbahn desservent directement le site.[3]
Loyers
Appartements de luxe ou segment supérieur ?
Aucun loyer précis n'a été publié. Seul le positionnement dans le segment supérieur a été confirmé.
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Annoncé
Segment supérieur
Certains médias parlent d'« appartements de luxe » dans leurs titres. La seule déclaration étayée à ce jour provient toutefois d'une porte-parole d'UBS selon laquelle les appartements se situeraient dans le segment supérieur.[2]
situation particulière sur les toits
construction complexe
espaces extérieurs privés prévus
02
Encore inconnu
Aucun loyer publié
Les loyers nets, les charges et les prix au mètre carré n'ont pas encore été publiés.
Toute estimation des loyers serait donc spéculative. Seule certitude : le projet n'a pas été annoncé comme une opération de logements abordables.
Procédure d'autorisation
Une demande de permis, pas encore une autorisation définitive
La demande de permis a été publiée le 21 août 2026. Le délai d'opposition annoncé s'est terminé le 10 septembre 2026. Une demande publiée signifie que le projet suit la procédure d'autorisation ; elle ne garantit pas une réalisation sans modification.[1]
Le début des travaux en 2028 reste un objectif
Oppositions, conditions, modifications du projet, recours, planification d'exécution et adjudications peuvent influencer le calendrier.
Développement du site
Depuis2023
Sihlcity se densifie par étapes.
Les 43 appartements prévus font partie du développement à long terme du site.
PrincipeSurélever plutôt que bâtir sur un nouveau terrain
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2023
Première étape autorisée
La section des constructions de Zurich avait autorisé une surélévation de deux étages du bâtiment Theta, comprenant 21 petits logements ainsi qu'un prolongement de Sigma.
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28.08.2025
Le Tribunal administratif confirme le développement
Le Tribunal administratif a qualifié le projet antérieur de première de trois étapes du développement du site. Le jugement est définitif.[5]
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Projet actuel
43 logements supplémentaires
La demande actuelle ne doit pas être assimilée à l'étape précédemment autorisée. Elle montre toutefois que la densification de Sihlcity s'inscrit dans un développement à long terme.
Marché immobilier zurichois
Que représentent 43 logements supplémentaires pour Zurich ?
Chaque logement supplémentaire compte à Zurich. Il faut toutefois replacer cette quantité dans le contexte du marché immobilier global.
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252Logements vacants au 1er juin 2026Ville de Zurich
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0,11%Taux de vacancetaux de vacance extrêmement bas
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246Logements vacants à louersur 252 au total
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≈ 2'000logements arrivent sur le marché chaque moisselon la Ville de Zurich
43 logements ne représentent pas 17 % du marché zurichois
Sur le plan arithmétique, 43 logements représentent environ 17 % des 252 logements vacants au jour du relevé. Mais la Ville de Zurich souligne explicitement qu'environ 2'000 logements arrivent sur le marché chaque mois et que le taux de vacance n'est qu'une photographie à une date donnée.[4]
Sur le plan de l'urbanisme, le projet est particulièrement intéressant pour sa densification urbaine et sa surélévation : de nouveaux logements seraient créés sur un site déjà très utilisé, sans bâtir sur un nouveau terrain libre.
Sihlcity aujourd'hui
100'000 m² de surface utile et environ 20'000 visiteurs par jour
Sihlcity a ouvert le 22 mars 2007.[3]
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Logements
16 logements existants
Les logements existants devraient être maintenus après l'agrandissement prévu.
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Surface
env. 100'000 m² de surface utile
Le site officiel du centre indique environ 100'000 m² de surface utile et 98'000 m² de surface locative nette.
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80 commerces
Un important pôle commercial au sein de la ville de Zurich.
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17 établissements de restauration
Restaurants et autres offres de restauration sur le site.
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132 chambres d'hôtel
L'hôtel existant doit également être agrandi.
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18 salles de cinéma
Le cinéma est l'une des principales offres de loisirs du centre.
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20'000 visiteurs par jour
Nombre moyen approximatif de visiteurs par jour selon Sihlcity.
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2'300 emplois
Le site est aussi un important pôle d'emploi.
Hôtel
16 appartements hôteliers supplémentaires sont également prévus
Selon les médias, l'hôtel existant devrait accueillir, en plus des 43 nouveaux logements locatifs, 16 appartements supplémentaires.[2]
Ces appartements hôteliers constituent un élément distinct et ne doivent pas être additionnés aux 43 logements lorsqu'il est question de nouveaux logements locatifs classiques.
Les 16 logements existants à Sihlcity devraient être conservés. Le reste du centre devrait également rester ouvert pendant les travaux prévus.
Calendrier
À partir de2026
Quand les nouveaux logements pourraient-ils être disponibles ?
Le projet est encore en procédure d'autorisation.
État actuelAucune date d'emménagement annoncée
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21 août 2026
Demande de permis publiée
Publication de la demande de permis pour Sigma et Tau, comprenant 43 logements.
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10 septembre 2026
Fin du délai d'opposition annoncé
Le délai d'opposition indiqué dans la demande a pris fin à cette date.
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2028
Début prévu des travaux
Les médias évoquent 2028 comme date prévue de début des travaux.
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Encore inconnu
Achèvement et premier emménagement
Aucune date ferme d'achèvement ou de premier emménagement n'a été publiée.
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Encore inconnu
Première location
Aucune commercialisation publique initiale des 43 logements n'a encore été annoncée.
Recherche de logement
Quand pourra-t-on postuler pour un appartement à Sihlcity ?
Aucune première location publique des 43 logements n'a encore été annoncée. Les personnes intéressées ne doivent donc pas supposer que les logements sont déjà disponibles.
Il est utile de surveiller les nouvelles constructions et premières locations à Zurich, et d'activer des alertes de recherche suffisamment tôt.
Sources
Sources et état des informations
Les informations sur le projet reposent sur la demande de permis publiée, les médias et les renseignements officiels de Sihlcity, de la Ville de Zurich et du Tribunal administratif.
État des données :
- BaugesucheSchweiz : projet Kalanderplatz 2, publié le 21 août 2026
- Tsüri : UBS prévoit 43 logements sur le toit de Sihlcity, 25 août 2026
- Sihlcity : faits et chiffres
- Ville de Zurich : 252 logements vacants en 2026
- Tribunal administratif de Zurich, VB.2024.00548, arrêt du 28 août 2025
Le projet est toujours en procédure d'autorisation. Les loyers, l'achèvement et la première location peuvent évoluer.
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Réponses directes
Questions fréquentes sur les nouveaux appartements de Sihlcity
L'essentiel des réponses en bref.
12Questions & réponses
La demande de permis publiée le 21 août 2026 prévoit 43 logements sur les bâtiments Sigma et Tau.
Deux étages supplémentaires sont prévus sur Sigma et Tau. Les médias situent les logements au-dessus du parking et sur la partie du bâtiment bordant la Sihl.
Selon les données publiées, les surfaces varieront d'environ 54 à 146 m². La plupart des logements devraient compter 3,5 pièces.
Aucun loyer précis n'a encore été publié. Une porte-parole d'UBS a indiqué que les logements se situeraient dans le segment supérieur.
Non. Au 26 août 2026, une demande de permis avait été publiée. Cela ne constitue pas une autorisation de construire définitive.
Selon BaugesucheSchweiz, le délai d'opposition concernant Kalanderplatz 2 s'est terminé le 10 septembre 2026.
Les médias évoquent 2028 comme début prévu des travaux. Aucune date ferme d'achèvement ou d'emménagement n'a encore été publiée.
Environ la moitié devrait disposer d'une petite cour végétalisée et l'autre moitié d'un jardin de toit privé. Une piazza commune est également prévue.
Selon les informations publiées, les 16 logements existants seront maintenus.
L'hôtel existant devrait être agrandi séparément de 16 appartements. Ces appartements hôteliers ne font pas partie des 43 nouveaux logements locatifs.
Selon les plans actuellement communiqués, le reste du centre devrait continuer à fonctionner pendant les travaux.
Zurich affiche toujours un taux de vacance extrêmement bas. Quarante-trois logements supplémentaires comptent localement, mais ne suffisent pas à détendre le marché global.
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L'essentiel
Conclusion : 43 nouveaux logements sur un site urbain existant
Les 43 appartements prévus à Sihlcity illustrent comment Zurich peut créer de nouveaux logements grâce à la surélévation et à la densification.
L'emplacement au sein du complexe, les jardins de toit privés ou les cours végétalisées et la majorité de logements de 3,5 pièces sont particulièrement intéressants.
Les personnes en recherche de logement devront patienter : le projet est encore en procédure d'autorisation. Les travaux sont envisagés à partir de 2028, tandis que les loyers, l'achèvement et la première location restent inconnus.
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