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43 appartamentinuovi appartamenti in affitto previstisu Sigma e Tau
UrbanHome · Notizie Zurigo
Sihlcity Zurigo: UBS prevede 43 nuovi appartamenti sul tetto
Sul tetto di Sihlcity, a Zurigo-Wiedikon, sono previsti 43 nuovi appartamenti in affitto. La domanda edilizia pubblicata il 21 agosto 2026 prevede due piani aggiuntivi sugli edifici Sigma e Tau; la maggior parte degli appartamenti dovrebbe avere 3,5 locali e collocarsi nella fascia alta del mercato. Secondo i media i lavori potrebbero iniziare nel 2028, ma il progetto non è ancora autorizzato in via definitiva.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome Aggiornato: · Tempo di lettura: circa 12 minuti
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2 pianisopraelevazione aggiuntivadensificazione dell'area esistente
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54–146 m²superfici abitative previsteprevalentemente 3,5 locali
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Domanda ediliziaprogetto non ancora autorizzato definitivamentePubblicato il 21 agosto 2026
Progetto Sihlcity
Sigma.
Tau.
Due piani.
La descrizione pubblicata del progetto prevede un importante ampliamento del complesso Sihlcity esistente.
Kalanderplatz 2 · Zurigo-Wiedikon
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Sopraelevazione di Sigma e Tau
Sugli edifici «Sigma» e «Tau» sono previsti due piani aggiuntivi. Il progetto comprende 43 appartamenti, la copertura delle unità di raffreddamento esistenti, spazi esterni condivisi e modifiche agli spazi circostanti.[1]
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Abitare sul tetto
Secondo i media si tratterebbe di un complesso residenziale sui tetti di Sihlcity. Una parte degli appartamenti sorgerebbe sopra il parcheggio e un'altra sulla sezione dell'edificio lungo la Sihl.[2]
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Diversi proprietari
«UBS prevede» è una semplificazione. Sihlcity appartiene a una comunione di comproprietari formata da vari veicoli d'investimento immobiliare. Il sito ufficiale cita tra gli altri UBS 1a Immo PK, UBS Investment Foundation 4, INTERSWISS Immobilien AG, SIAT Immobilien AG e UBS (CH) Property Fund – Direct Green Property.[3]
43 nuovi appartamenti in affitto
I nuovi appartamenti di Sihlcity in sintesi
Le principali informazioni finora disponibili sul progetto edilizio.
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Appartamenti
43 appartamenti in affitto
In totale sono previsti 43 nuovi appartamenti in affitto sugli edifici Sigma e Tau.
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Dimensioni degli appartamenti
Prevalentemente 3,5 locali
Gli appartamenti dovrebbero misurare circa 54–146 m². La maggior parte avrà 3,5 locali.
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Spazi esterni
Giardini pensili e cortili
Sono previsti cortili verdi oppure giardini privati sul tetto.
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Spazi comuni
Una piazza comune
Per gli inquilini è prevista anche una «piazza» ad uso comune.
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Fascia di prezzo
Fascia alta
Non sono ancora stati pubblicati canoni specifici. Finora è stata comunicata soltanto la collocazione nella «fascia alta».
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Tempistiche
Inizio lavori previsto dal 2028
I media indicano il 2028 come possibile inizio dei lavori. Non è ancora stata pubblicata alcuna data di occupazione.
Stato del progetto al 26 agosto 2026
La progettazione e la procedura di autorizzazione potrebbero ancora modificare portata, realizzazione e tempistiche.
Ubicazione
Kalanderplatz 2 a Zurigo-Wiedikon
La domanda edilizia è stata pubblicata per Kalanderplatz 2, 8045 Zurigo. Il terreno si trova nel distretto 3 ed è assegnato alla zona Z6. L'autorità competente è l'Ufficio per i permessi edilizi della Città di Zurigo.[1]
La posizione è particolarmente interessante per chi cerca casa: Sihlcity riunisce abitazioni, negozi, ristoranti, cinema, hotel e servizi. Le linee del tram 5, 13 e 17 e la ferrovia Sihltalbahn S4 servono direttamente il complesso.[3]
Canoni d'affitto
Appartamenti di lusso o fascia alta?
Non sono stati pubblicati canoni precisi. È stata confermata soltanto la collocazione nella fascia alta.
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Comunicato
Fascia alta
Alcuni media parlano di «appartamenti di lusso». L'unica dichiarazione confermata finora è quella di una portavoce di UBS, secondo cui gli appartamenti si collocherebbero nella fascia alta.[2]
posizione privilegiata sul tetto
costruzione complessa
spazi esterni privati previsti
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Ancora da definire
Nessun canone pubblicato
Non sono ancora stati pubblicati i canoni netti, le spese accessorie o i prezzi al metro quadrato.
Qualsiasi stima dei canoni oggi sarebbe speculativa. È chiaro soltanto che il progetto non è stato presentato come edilizia abitativa a prezzi accessibili.
Procedura autorizzativa
Domanda edilizia, non ancora permesso definitivo
La domanda edilizia è stata pubblicata il 21 agosto 2026. Il termine indicato per le opposizioni è scaduto il 10 settembre 2026. Una domanda pubblicata indica che il progetto è in fase autorizzativa; non garantisce che venga realizzato senza modifiche.[1]
L'inizio dei lavori nel 2028 è una previsione
Opposizioni, condizioni, modifiche al progetto, ricorsi, progettazione esecutiva e appalti possono influire sulle tempistiche.
Sviluppo del complesso
Dal2023
Sihlcity viene densificato per tappe.
I 43 appartamenti previsti fanno parte di un progetto di sviluppo a lungo termine del complesso.
PrincipioSopraelevare invece di occupare nuovo terreno
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2023
Fase precedente autorizzata
La sezione edilizia di Zurigo aveva autorizzato una sopraelevazione di due piani dell'edificio Theta con 21 piccoli appartamenti e un ampliamento di Sigma.
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28.08.2025
Il Tribunale amministrativo conferma lo sviluppo
Il Tribunale amministrativo ha definito il progetto precedente come la prima di tre tappe dello sviluppo del complesso. La sentenza è definitiva.[5]
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Progetto attuale
43 appartamenti aggiuntivi
La domanda attuale non deve essere confusa con la fase già autorizzata. Dimostra tuttavia che la densificazione di Sihlcity fa parte di uno sviluppo a lungo termine.
Mercato abitativo di Zurigo
Che cosa significano 43 appartamenti aggiuntivi per Zurigo?
Ogni abitazione aggiuntiva conta a Zurigo. Tuttavia, la portata del progetto deve essere valutata nel contesto dell'intero mercato abitativo.
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252Abitazioni sfitte al 1° giugno 2026Città di Zurigo
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0,11%Tasso di sfittotasso di sfitto estremamente basso
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246Abitazioni sfitte in affittosu 252 in totale
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≈ 2.000abitazioni arrivano sul mercato ogni mesesecondo la Città di Zurigo
43 appartamenti non equivalgono al 17% del mercato di Zurigo
A livello puramente matematico, 43 unità corrispondono a circa il 17% delle 252 abitazioni sfitte alla data del rilevamento. Tuttavia, la Città di Zurigo sottolinea che circa 2'000 abitazioni arrivano sul mercato ogni mese e che la statistica dello sfitto riguarda solo un giorno preciso.[4]
Dal punto di vista urbanistico, il progetto è particolarmente interessante come densificazione e sopraelevazione: nuova superficie abitativa verrebbe creata su un'area già intensamente utilizzata, anziché su terreno ancora libero.
Sihlcity oggi
100.000 m² di superficie utile e circa 20.000 visitatori al giorno
Sihlcity è stato inaugurato il 22 marzo 2007.[3]
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Abitazioni
16 appartamenti esistenti
Gli appartamenti esistenti dovrebbero rimanere anche dopo l'ampliamento previsto.
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Superficie
circa 100.000 m² di superficie utile
Il sito ufficiale del centro indica circa 100.000 m² di superficie utile e 98.000 m² di superficie netta locabile.
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80 negozi
Un importante centro commerciale nella città di Zurigo.
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17 attività di ristorazione
Ristoranti e altre attività gastronomiche nel complesso.
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132 camere d'hotel
È previsto anche l'ampliamento dell'hotel esistente.
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18 sale cinematografiche
Il cinema è una delle principali attrazioni ricreative del centro.
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20.000 visitatori al giorno
Numero medio approssimativo di visitatori giornalieri secondo Sihlcity.
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2.300 posti di lavoro
Il complesso è anche un importante polo lavorativo.
Hotel
Previsti anche 16 nuovi appartamenti alberghieri
Oltre ai 43 nuovi appartamenti in affitto, secondo i media l'hotel esistente dovrebbe essere ampliato con 16 appartamenti.[2]
Questi appartamenti alberghieri costituiscono un elemento distinto e non vanno sommati ai 43 nuovi appartamenti quando si parla di normali abitazioni in affitto.
I 16 appartamenti esistenti a Sihlcity dovrebbero rimanere. Anche il resto del centro dovrebbe continuare a funzionare durante i lavori.
Calendario
Dal2026
Quando potrebbero essere pronti i nuovi appartamenti?
Il progetto è ancora in fase di autorizzazione.
Stato attualeNessuna data di occupazione comunicata
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21 agosto 2026
Domanda edilizia pubblicata
Pubblicazione della domanda edilizia per Sigma e Tau con 43 appartamenti.
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10 settembre 2026
Termine pubblicato per le opposizioni
Il termine per le opposizioni indicato nella domanda edilizia è scaduto in tale data.
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2028
Inizio dei lavori previsto
I media indicano il 2028 come data prevista per l'inizio dei lavori.
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Ancora da definire
Completamento e prima occupazione
Non è stata pubblicata alcuna data vincolante di completamento o prima occupazione.
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Ancora da definire
Prima locazione
Non è ancora stata annunciata una procedura pubblica di prima locazione per i 43 appartamenti.
Ricerca casa
Quando ci si potrà candidare per un appartamento a Sihlcity?
Non è ancora stata annunciata una prima locazione pubblica dei 43 appartamenti. Gli interessati non devono quindi considerarli già disponibili.
Conviene monitorare le offerte di nuove costruzioni e prime locazioni a Zurigo e attivare per tempo gli avvisi di ricerca.
Fonti
Fonti e stato dei dati
Le informazioni sul progetto si basano sulla domanda edilizia pubblicata, sui media e sulle comunicazioni ufficiali di Sihlcity, della Città di Zurigo e del Tribunale amministrativo.
Stato dei dati:
- BaugesucheSchweiz: progetto Kalanderplatz 2, pubblicato il 21 agosto 2026
- Tsüri: UBS prevede 43 appartamenti sul tetto di Sihlcity, 25 agosto 2026
- Sihlcity: dati e cifre
- Città di Zurigo: 252 abitazioni sfitte nel 2026
- Tribunale amministrativo di Zurigo, VB.2024.00548, sentenza del 28 agosto 2025
Il progetto è ancora in fase autorizzativa. Canoni, completamento e prima locazione possono cambiare.
Per approfondire
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I principali segnali d'allarme per evitare truffe durante la ricerca di un appartamento.
Risposte dirette
Domande frequenti sui nuovi appartamenti di Sihlcity
Le risposte principali in breve.
12Domande e risposte
La domanda edilizia pubblicata il 21 agosto 2026 prevede 43 appartamenti sugli edifici Sigma e Tau.
Sono previsti due piani aggiuntivi su Sigma e Tau. Secondo i media gli appartamenti saranno sopra il parcheggio e nella parte dell'edificio lungo la Sihl.
Secondo i dati pubblicati, le superfici saranno comprese tra circa 54 e 146 m². La maggior parte delle unità avrà 3,5 locali.
Non sono ancora stati pubblicati canoni precisi. Una portavoce di UBS ha collocato gli appartamenti nella fascia alta del mercato.
No. Al 26 agosto 2026 era stata pubblicata una domanda edilizia, non ancora un permesso definitivo ed esecutivo.
Secondo BaugesucheSchweiz, il termine per le opposizioni alla domanda per Kalanderplatz 2 è scaduto il 10 settembre 2026.
I media parlano del 2028 come inizio previsto dei lavori. Non sono ancora state pubblicate date vincolanti di completamento o occupazione.
Circa metà degli appartamenti dovrebbe avere un piccolo cortile verde e l'altra metà un giardino privato sul tetto. È prevista anche una piazza comune.
Secondo le informazioni pubblicate, i 16 appartamenti esistenti rimarranno.
L'hotel esistente dovrebbe essere ampliato separatamente con 16 appartamenti. Non fanno parte dei 43 nuovi appartamenti in affitto.
Secondo i piani finora comunicati, il resto del centro dovrebbe continuare a funzionare durante i lavori.
Zurigo mantiene un tasso di sfitto estremamente basso. Quarantatré abitazioni aggiuntive sono importanti localmente, ma incidono solo in misura limitata sul mercato cittadino.
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In sintesi
Conclusione: 43 nuovi appartamenti in un'area urbana esistente
I 43 appartamenti previsti a Sihlcity mostrano come Zurigo possa creare nuove abitazioni attraverso sopraelevazioni e densificazione.
La posizione nel complesso esistente, i giardini privati sul tetto o cortili verdi e la prevalenza di appartamenti da 3,5 locali rendono il progetto particolarmente interessante.
Chi cerca casa dovrà avere pazienza: il progetto è ancora in fase autorizzativa. I lavori sono previsti dal 2028, mentre canoni, completamento e prima locazione restano da definire.
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